Через риелтора договорились с собственником квартиры купить их вторичное жилье в

Здравствуйте, через риелтора договорились с собственником квартиры купить их вторичное жилье в рассрочку. Стоимость жилья 3.9 млн ("плюс" риелторам по 80тр с каждой стороны и оплата нотариуса) Договорились на такую рассрочку: при сделке переводим 1.2 млн первым платежом, 1 млн вторым через 3 месяца (сниму деньги со вклада). Остальную сумму при продаже своей однокомнатной квартиры (до конца августа - До 5 месяцев с момента сделки) 1) Подскажите как нам обезопасить себя (покупателя) при такой сделке? ps*агентство недвижимости-риелторы предлагают "сертификат безопасной сделки" только продавцам(там 2 собственника). а нам намекают, что продавец может передумать или вовсе умереть в течение 5 месяцев, да еще не факт что вернут даже первый платёж. также их квартира требует ремонта, который необходимо начать после въезда и это тоже траты, которые в зоне риска, если сделка отмениться. Также риелтор до сих пор не дает контакты продавцов, все общение происходит через него 2) Вообще в целом какие могут быть риски и самое главное как можно обезопасить себя (покупателя) от них? Будем благодарны за развернутые ответы