Покупаю квартиру у продавца доверенность от ЮЛ застройщика На ДКП

Добрый день

Данный договор будет считаться не действительным. 

1. Доверенность от застройщика

Доверенность от юридического лица (ЮЛ) должна быть оформлена в соответствии с законодательством. Если доверенность от застройщика отсутствует печать, это может вызывать сомнения в ее действительности. Однако, если доверенность оформлена правильно и подписана уполномоченным лицом, она может быть признана действительной.

2. Подпись на договоре купли-продажи (ДКП)

Подпись на ДКП должна быть заверена печатью застройщика, если это предусмотрено договором или законодательством. Если печать отсутствует, это может вызвать сомнения в действительности договора. Однако, если договор подписан уполномоченным лицом и соответствует всем остальным требованиям, он может быть признан действительным.

3. Ошибка в кадастровом номере

Ошибка в кадастровом номере квартиры на акте приема-передачи может быть исправлена путем подписания дополнительного соглашения или исправления акта. Это не влияет на действительность самой сделки, но может вызвать проблемы при регистрации права собственности.

4. Возможные действия

Проверка доверенности. Проверьте правильность оформления доверенности от застройщика и наличие всех необходимых реквизитов.

Исправление ошибки в кадастровом номере. Обратитесь к застройщику с просьбой исправить ошибку в кадастровом номере на акте приема-передачи.

Если доверенность выдана юридическим лицом (застройщиком), то её оформление должно соответствовать законодательству РФ. Обычно такие доверенности требуют нотариального удостоверения. Проверьте, чтобы доверенность содержала право на продажу квартиры и другие необходимые полномочия.

Согласно российскому законодательству, договоры купли-продажи недвижимости могут заключаться юридическими лицами как с использованием печатей, так и без них. Отсутствие печати на документе само по себе не делает сделку недействительной, особенно если договор заключен от имени юридического лица. Однако в целях безопасности и избежания возможных споров рекомендуется всё же настоять на проставлении печати на документах.

Это важный аспект! Ошибка в кадастровом номере на акте приёма-передачи квартиры может стать серьёзной проблемой, поскольку кадастровый номер идентифицирует объект недвижимости. Ошибки могут усложнить процесс государственной регистрации прав на недвижимость. Рекомендуется немедленно уведомить застройщика и потребовать исправление ошибки. Застройщик обязан внести изменения в документ, после чего акт должен быть подписан повторно.

Здравствуйте, Людмила!

Заключение договора купли-продажи (ДКП) без печати застройщика возможно, если в доверенности, выданной продавцу, не указано требование о наличии печати. С 2015 года юридические лица вправе работать без печати, если это предусмотрено их уставом. Однако, чтобы избежать возможных споров, лучше проверить доверенность на предмет таких ограничений.

Что касается ошибки в акте приёма-передачи, кадастровый номер квартиры – важный идентификатор объекта, и его указание с ошибкой может привести к проблемам с регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Лучше попросить застройщика или продавца исправить этот документ до подписания.

Перед сделкой рекомендую проверить доверенность на наличие полномочий продавца, а также убедиться, что объект недвижимости поставлен на кадастровый учёт и право застройщика зарегистрировано. Это поможет избежать возможных рисков.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.