Получила в дарение квартиру от бабушки в 2020 году в договоре дарения

Question

279 ₽

Вопрос закрыт автором

Приватный

Евгения

Сб 08 мар. 2025

г. Москва

Получила в дарение квартиру от бабушки в 2020 году в договоре дарения

Получила в дарение квартиру от бабушки в 2020 году, в договоре дарения прописан пункт: Я, ….., оставляю за собой право отменить настоящее дарение в соответствии с пунктом 4 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если переживу ….. Отмена дарения должна быть удостоверена нотариально. На днях продала квартиру, риелтор со стороны покупателя из-за этого пункта просила письменное заявление от бабушки, что ей известно от продаже квартиры. После совершения сделки, бабушка изменила свое мнение и теперь ей жалко, что мы продали эту квартиру взамен на другую. Имела ли я права вообще продавать квартиру без данного согласия бабушки? Не может ли она теперь оспорить совершенную продажу?

Ответы юристов:

2

Answer 1

Продажа подаренной квартиры без согласия дарителя возможна, если нет прямого запрета на отчуждение в договоре дарения. В вашем случае пункт о праве отмены дарения в случае смерти одаряемого не ограничивает право распоряжения квартирой при жизни обоих сторон.

Право отмены дарения. Согласно пункту 4 статьи 578 Гражданского кодекса РФ, даритель имеет право отменить дарение, если переживает одаряемого. Это условие действует только в случае смерти одаряемого, а не при его жизни.
Отсутствие ограничений на распоряжение. В договоре дарения нет прямого указания на запрет продажи квартиры до наступления определенных событий (например, смерти дарителя). Следовательно, вы имели полное право продать квартиру без согласия бабушки.
Оспаривание сделки. Бабушка может попытаться оспорить сделку, однако для этого ей потребуются веские основания. Простое сожаление о совершенной сделке не является достаточным основанием для ее аннулирования. Основанием для оспаривания могут быть только существенные нарушения закона или условий договора.
Рекомендация. Чтобы избежать возможных споров в будущем, рекомендуется заключить дополнительное соглашение с бабушкой, подтверждающее ее согласие на продажу квартиры. Это поможет предотвратить возможные судебные разбирательства.

Answer 2

Здравствуйте, Евгения!

Вы имели полное право продать квартиру без согласия бабушки. После государственной регистрации права собственности в Росреестре вы стали единоличным владельцем недвижимости и могли распоряжаться ею по своему усмотрению.

Пункт в договоре дарения о праве отмены дарения в случае, если бабушка переживет вас, не ограничивал ваше право на продажу. Это лишь потенциальная возможность для дарителя отменить дарение при определенных обстоятельствах, которые пока не наступили.

Теперь, когда квартира продана, отмена дарения уже невозможна, потому что объект больше не принадлежит вам. Даже если бабушка захочет оспорить сделку, оснований для этого у нее нет. Если сделка проведена законно, нарушений не было, и покупатель не был осведомлен о каких-либо обязательствах перед бабушкой, рисков у вас нет.

Понимаю, что бабушке сейчас трудно смириться с продажей квартиры, но с юридической точки зрения все в порядке. Постарайтесь объяснить ей ситуацию и поддержать ее.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.