Возможно ли при покупке квартиры закладывать не всю сумму в аккредитив если

Да, при покупке квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала, можно закладывать не всю сумму в аккредитив.  

По законодательству момент подписания и регистрации перехода права собственности на квартиру предшествует направлению средств материнского капитала продавцу. В связи с этим не рекомендуется включать формулировку о полной уплате цены договора до фактического получения денежных средств.  

Стороны могут указать сумму оставшейся задолженности и зарегистрировать ипотеку недвижимости в пользу продавца до полного расчёта. После этого обе стороны повторно приходят в регистрирующий орган или МФЦ и подают совместное заявление о погашении записи об ипотеке. В этом случае подписание акта приёма-передачи объекта не будет препятствием для получения остатка денежных средств, а ипотека будет напоминать покупателю о необходимости рассчитаться по долгам. 

Здравствуйте, Алик!  

Да, это возможно, но с определёнными нюансами. Если в покупке квартиры использовался материнский капитал, продавцы должны были выделить доли детям. При продаже такая недвижимость требует согласия органов опеки и попечительства, если дети ещё несовершеннолетние.  

Если доли уже выделены и опека дала разрешение, вы можете заложить в аккредитив не всю сумму, а её часть — например, ту, что идёт продавцам после погашения их возможных обязательств. Однако важно, чтобы расчёты соответствовали условиям сделки и не нарушали прав несовершеннолетних. Лучше заранее согласовать этот вопрос с продавцами и убедиться, что документы оформлены правильно.  

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.