Ср 26 фев. 2025
г. Горно-Алтайск
Орендодатель отказывается вернуть страховой депозит по причине того что я
Добрый день, орендодатель отказывается вернуть страховой депозит по причине того, что я предупредил его о том, что съезжаю за 3 дня (в договоре прописано должен предупредить за 30). Но договор истек полгода назад, новый не подписывали. Могу ли я требовать страховой депозит назад?
Здравствуйте, Максим.
Да, вы можете требовать возврата страхового депозита, если при выезде из квартиры всё имущество было в сохранности, а задолженностей за квартиру и коммунальные платежи не обнаружено. Хозяин квартиры обязан вернуть добросовестному жильцу залог по завершении срока аренды, указанного в договоре,
Если арендодатель отказывается возвращать деньги, можно подать досудебную претензию арендодателю и в ней расписать все последствия невыплаты добровольно, дать 10 дней на оплату. Если возврата не поступило, то взыскивать их через суд.
Здраствуйте!
МОЙ ПОЛНЫЙ И ДОСТОВЕРНЫЙ ОТВЕТ!
1. Договор аренды истек.
Если срок договора аренды закончился, а новый договор не был подписан, то юридически аренда считается прекращенной. В такой ситуации правила старого договора уже не действуют, и арендодатель обязан вернуть страховой депозит.
2. Закон защищает права арендатора.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, обязательства сторон заканчиваются после завершения договора. Арендатор имеет право на возврат внесенного депозита независимо от условий договора, если договор прекратился.
Что делать?
Напиши официальное письмо арендодателю с требованием возврата депозита. Укажи, что договор истек, и ты хочешь получить обратно залоговые средства.
Если арендодатель откажется добровольно возвращать деньги, можно обратиться в суд. Судебная практика чаще всего поддерживает позицию арендаторов в подобных ситуациях.
Статьи закона
- Статья 606 ГК РФ: устанавливает общие принципы аренды имущества.
- Статья 622 ГК РФ: обязует арендодателя вернуть имущество арендодателю в состоянии, соответствующем условиям договора, и позволяет арендатору потребовать возмещения убытков, если арендодатель не возвращает имущество вовремя.
- Статья 381 ГК РФ: регулирует порядок возврата задатков и залогов. В данном случае речь идет именно о страховом депозите.
ЕСЛИ ОТВЕТ БЫЛ ПОЛЕЗЕН, ТО НЕ ЗАБУДЬТЕ ОТМЕТИТЬ ЕГО ЛАЙКОМ
Максим, здравствуйте,в договоре есть пункт об автоматической пролонгации? Почему вы не потребовали перезаключения договора,когда он истек? Как в договоре прописаны условия возврата депозита?
давно
Здравствуйте, Николай. Пролонгация договора прописана в пункте 7: 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Настоящий Договор действует с 01.07.2023 г. по 01.10.2024 г. 7.2. Срок действия Договора может быть изменён по соглашению Сторон. О таком изменении заключается дополнительное соглашение. 7.3. В случае, если ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о намерении расторгнуть Договор за 30 (тридцать) дней до окончания срока его действия, настоящий Договор считается пролонгированным на тех же условиях. Арендодатель не возвращает депозит ссылаясь на пункт 6.2: 6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Настоящий договор может быть расторгнут одной из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия настоящего Договора. 6.2. В случае, если Арендатор не оплачивает пользование Апартаментами в установленный срок, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор. 6.3. Арендодатель за 30 (тридцать) дней вправе расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив об этом Арендатора. 6.4. Арендатор вправе в любое время расторгнуть Договор, письменно уведомив об этом Арендодателя за 30 (тридцать) дней. При этом денежные средства, внесённые в качестве залога, возвращаются Арендатору в течение 10 (десяти) дней с момента освобождения Апартаментов и подписания Акта приёма-передачи при условии отсутствия задолженностей по оплате и повреждений имущества. 6.5. В случае досрочного расторжения Договора Арендатором, внесённая оплата за проживание не возвращается. 6.6. В случае нарушения условий настоящего Договора, повлёкшего за собой досрочное расторжение Договора, Арендатор не имеет права требовать от Арендодателя возмещения каких-либо расходов и убытков.
Допсоглашение о пролонгации не заключалось? Если нет, то ссылка арендодателя на нарушение условия договора некорректна,а значит отказ возврата депозита необоснован
Здравствуйте, Максим!
Если срок договора аренды истёк, а новый договор не был заключён, то фактически ваши отношения с арендодателем перешли в режим пользования помещением без оформленного договора. В таком случае положения старого договора (включая условие о 30-дневном уведомлении) могут не применяться, если нет доказательств, что вы продолжали следовать этим условиям.
Арендодатель не имеет права удерживать страховой депозит без законных оснований. Если в помещении нет повреждений, а у вас нет задолженности по оплате, требование о возврате депозита вполне обоснованно. Рекомендую направить письменное требование о возврате средств. В случае отказа можно обратиться в суд или Роспотребнадзор.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
давно
Задолженности по оплате нет, в помещении так же нет повреждений. Завтра он должен прийти проверить помещение, я должен у него запросить какой-то документ подтверждающий, что нет повреждений? Если этого документа не будет, он может постфактум написать, что все было сломано? Вроде как в договоре есть такой пункт: 9.1. Ущерб Арендодателю, причинённый по вине Нанимателя (арендатора) или третьих лиц, находящихся с ведома Нанимателя (арендатора) в Апартаментах, возмещается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Факт нанесения ущерба должен быть подтверждён соответствующим актом. 9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. 9.3. Во всём, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации. 9.4. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
Да, чтобы обезопасить себя, попросите составить акт приема-передачи, в котором будет зафиксировано, что помещение передано без повреждений. Этот документ может подписать арендодатель, а также вы (можно привлечь свидетелей, например соседей или друга, чтобы не быть один на один с арендодателем). Согласно пункту 9.1 договора, факт нанесения ущерба должен быть подтверждён соответствующим актом. Если арендодатель завтра не составит такой акт и подпишет его в вашем присутствии, то позже он не сможет обоснованно заявить, что что-то было сломано. Без акта его претензии не будут иметь доказательной силы. Также можете зафиксировать состояние помещения на фото или видео с указанием даты и времени. Это дополнительная защита на случай возможных споров.
Цены на дистанционные или on-line услуги
Ответ на письменный вопрос на сайте
Первичная консультация по телефону горячей линии в общем порядке
Консультация юриста в чате
Подготовка документа через сервис заказа документа
Удаленная индивидуальная консультация по телефону
Правовой анализ ваших документов с заключением и ответом на вопросы
Оформить заявку
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
