Строительство дома на участке и переоформление статуса земли

Здравствуйте! Беспокою вас по поводу участка в московской области. Вопрос в следующем,земля на которой стоит ветхий дом постройки времен царя гороха в собственности.расположена на территории земель населенных пунктов,прописка в доме есть.. но категория земли- для сельского хозяйства и огородничества.Перевод в другой статус возможен.. Хотим построить жилой дом на свободной территории участка,соотвественно,можем ли мы начать строительство сейчас.без получения разрешения на строительство? Если сначала построиться,а потом менять статус на ИЖС и регистрировать дом,не попадаем ли мы под "раздачу" в свете последних решений?