Вопрос по разводу Имеется квартира в ипотеке детей нет Квартира

Question

279 ₽

Алена

Сб 22 фев. 2025

г. Хабаровск

Вопрос по разводу Имеется квартира в ипотеке детей нет Квартира

Добрый день. Вопрос по разводу. Имеется квартира в ипотеке, детей нет. Квартира в собственности пополам. Главный заемщик по ипотеке муж, я созаемщик, но ипотеку плачу я. Муж готов отказаться от квартиры. Вопрос если переделывать кредитный договор только на меня или поменять местами заемщиков может ли банк изменить процент по текущей ставке? Или если оставить ипотеку как есть, то можно ли составить какие то соглашения с мужем о том, что после погашения ипотеки квартира перейдет ко мне в собственность т.к. плачу и живу в квартире только я?

Кредиты

Ответы юристов:

2

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

1. Изменение кредитного договора

Передача кредита на одного заемщика может привести к изменению условий кредитования. Банк может пересмотреть процентную ставку в зависимости от новых условий. Обычно банки рассматривают изменение основного заемщика как новый кредитный продукт, поэтому ставка может измениться. Лучше заранее обсудить это с банком.

2. Создание соглашений

Вы можете составить соглашение с мужем о разделе имущества, в котором будет оговорено, что после полного погашения ипотеки квартира переходит в вашу собственность. Такое соглашение должно быть нотариально заверенным и зарегистрировано в Росреестре. Это обеспечит правовые гарантии для вас.

3. Советы по дальнейшим действиям

Банк: Обязательно обсудите с банком возможность внесения изменений в кредитный договор и потенциальные изменения процентной ставки.
Регистрация изменений: Все изменения должны быть зарегистрированы в Росреестре для придания им юридической силы.

Вы можете либо перевести кредит на себя, либо составить соглашение с мужем о передаче квартиры в вашу собственность после погашения ипотеки.

Answer 2

Здравствуйте, Алена!

Если вы хотите изменить состав заемщиков, банк вправе пересмотреть условия кредита, в том числе процентную ставку, так как это будет считаться новым кредитным риском. Уточните этот момент в своем банке, так как условия могут отличаться.

Если ипотека остается как есть, можно заключить соглашение с мужем, в котором он обязуется передать вам свою долю после полного погашения кредита. Однако учтите, что такой документ не гарантирует автоматический переход права собственности. Оптимальный вариант — нотариальное соглашение о разделе имущества с обязательством передачи доли после закрытия ипотеки. Некоторые банки требуют согласования таких сделок.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.