Мой папа был собственником однокомнатной квартиры в которой прописана его жена

Нотариус действует корректно в рамках закона. Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оно оформлено. Если ваш отец и ваша мать состояли в браке на момент полной выплаты стоимости квартиры, то она считается совместно нажитым имуществом. Соответственно, ваша мать имеет право на половину этой квартиры как супруга.

Поскольку квартира была частично оплачена до брака, а частично — уже после заключения брака, нужно определить долю каждого супруга пропорционально платежам, произведенным в браке. Из вашего описания получается, что около двух третей стоимости квартиры было выплачено в браке. Таким образом, исходя из практики судов, возможно, именно эта часть будет считаться совместным имуществом.

Есть нюанс: чтобы точно рассчитать размер супружеской доли вашей матери, необходимо учитывать время внесения платежей, поскольку они происходили как до, так и после брака. Это довольно сложная юридическая процедура, которую может провести эксперт.

Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе имущества между вами и вашей матерью. Учитывая, что завещание отсутствует, вы имеете право на наследство по закону как единственный ребенок. 

Суд определит размер ваших долей в зависимости от нескольких факторов:

-Размер совместных выплат родителей в браке.

-Размер индивидуальных взносов вашего отца вне брака.

При этом важно понимать, что у вас может возникнуть конфликт интересов с вашим опекуном, который представляет интересы вашей матери. Ваша задача — доказать, что часть квартиры, уплаченная до брака, должна остаться вам, как единственному наследнику.

Да, опекун может представлять интересы недееспособного лица, в данном случае вашей матери. Опекун вправе принимать решения относительно недвижимости, принадлежащей вашей матери, однако такие сделки требуют особого контроля со стороны органов опеки и попечительства. Органы опеки должны убедиться, что сделка соответствует интересам недееспособного гражданина и не нарушает его права.

Чтобы предотвратить возможные злоупотребления, вам стоит внимательно следить за действиями опекуна через органы опеки и попечительства. Вы также можете обжаловать любые действия опекуна, если считаете, что они нарушают закон или ущемляют интересы вашей матери.

Для защиты ваших прав и интересов вашей матери:

-Соберите все доказательства: документы, подтверждающие оплату квартиры, свидетельства о браке, трудовую книжку матери и другие важные бумаги.

-Убедитесь, что все операции с недвижимостью вашей матери проходят через органы опеки и попечительства, чтобы исключить возможность мошенничества.

1. Корректны ли действия нотариуса?

Действия нотариуса корректны, так как:

Ваш отец не оставил завещания, поэтому наследование происходит по закону (статья 1141 Гражданского кодекса РФ).

Наследниками первой очереди являются вы (единственный ребенок) и ваша мать (супруга умершего).

Квартира была приобретена в браке, поэтому ваша мать имеет право на супружескую долю (статья 1150 ГК РФ). Нотариус обязан выделить эту долю, если она не была выделена ранее.

2. На какую долю квартиры вы можете претендовать по суду?

Супружеская доля матери: Поскольку большая часть паевых взносов была выплачена в браке, ваша мать имеет право на 1/2 доли квартиры как супружескую долю (статья 34 Семейного кодекса РФ).

Наследственная масса: Оставшаяся 1/2 доли квартиры делится между наследниками первой очереди (вы и ваша мать) поровну. Таким образом, вы получите 1/4 доли, а ваша мать — 1/4 доли (помимо супружеской доли).

Итог: Вы можете претендовать на 1/4 доли квартиры, если суд подтвердит выделение супружеской доли матери.

3. Может ли опекун мамы распорядиться её долей?

Да, опекун (психбольница или интернат) может распоряжаться долей вашей матери, но только в её интересах и с согласия органов опеки (статья 37 Гражданского кодекса РФ).

Например, опекун может продать долю, но только если это необходимо для лечения или содержания вашей матери, и с одобрения органов опеки.

4. Как избежать распоряжения долей матери?

Выкуп доли: Вы можете предложить опекуну выкупить долю матери. Для этого нужно будет провести оценку доли и получить согласие органов опеки.

Раздел квартиры в натуре: Если это возможно, вы можете попросить суд выделить вашу долю в натуре (например, отдельную комнату).

Оспаривание действий опекуна: Если опекун попытается продать долю без веских оснований, вы можете оспорить это в суде.

5. Что делать дальше?

Подайте иск в суд: Для определения долей в квартире и выделения супружеской доли матери.

Соберите документы: Подготовьте доказательства того, что большая часть паевых взносов была выплачена до брака (квитанции, выписки из кооператива).

Участвуйте в суде: Обоснуйте свою позицию, ссылаясь на статьи 34 СК РФ и 1141–1150 ГК РФ.

Здравствуйте, Анна!

Ваша ситуация действительно непростая, но постараюсь объяснить всё максимально чётко.

1. Действия нотариуса. На первый взгляд они корректны, поскольку нотариус исходит из базового принципа: если имущество приобреталось в браке, то оно считается совместной собственностью супругов, если не доказано иное. В данном случае нотариус, вероятно, посчитал, что 2/3 квартиры (то есть часть, выплаченная в браке) – это совместно нажитое имущество, и половина этой доли (1/3 квартиры) автоматически принадлежит вашей маме как пережившей супруге. Оставшаяся 2/3 считается наследственным имуществом, которое делится между наследниками первой очереди – вами и вашей мамой, по 1/2. В результате нотариус посчитал, что вам полагается 1/4 квартиры (1/2 от наследуемых 2/3).
2. Реальная доля, на которую вы можете претендовать. В суде есть возможность оспорить размер супружеской доли. Основной аргумент – то, что первоначальный взнос (30%) был внесён вашим отцом до брака. Следовательно, минимум эта часть квартиры должна быть признана его личной собственностью, и супружеская доля должна рассчитываться не с 2/3, а с оставшихся 70%. Это значит, что доля мамы может уменьшиться. Однако, суд также может учесть, что совместное проживание, ведение хозяйства и косвенные семейные вложения могли способствовать выплате кооперативных взносов. Точную долю определит суд, но шансы увеличить вашу наследственную часть есть.
3. Может ли опекун мамы распорядиться её долей? Да, но только с разрешения органов опеки и попечительства, и только в её интересах. Продажа её доли возможна, если это не ухудшит её положение (например, если деньги от продажи пойдут на улучшение условий её проживания в интернате). Избежать этого можно либо оспорив размер её доли в суде, либо в будущем, если она будет признана недееспособной, добиваться того, чтобы опекун не мог продать её долю без вашего согласия (например, предложив вариант договора ренты или пожизненного содержания).

Рекомендую всё же обратиться в суд для пересмотра долей. У вас есть веские аргументы, и суд может установить более справедливый вариант раздела квартиры.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.