У меня следующий вопрос В 2013 году приобрели комнату в

Добрый день. У меня следующий вопрос. В 2013 году приобрели комнату в общежитии (пл.15 кв.м) с помощью материнского капитала. На четверых человек ( все родственники) в равных долях. Всё это время там проживает один человек. Трое других включая одного несовершеннолетнего 17 лет. ( по причине проживания в другой квартире находящейся в их собственности и нежелании оплачивать коммунальные услуги за свои доли в собственности). То есть трое собственников хотят добровольно отказаться от своих долей в комнате в пользу четвёртого. Подскажите самые оптимальные варианты. Заранее благодарен.