Чт 13 фев. 2025
г. Краснодар
Я снимаю частный дом уехали с супругой в отпуск так получилось
Здравствуйте, я снимаю частный дом, уехали с супругой в отпуск, так получилось что достаточно на долго (месяц), перед отъездом предупреждали хозяина дома, но не обговорили срок возвращения т. к. сами не знали точную дату возвращения. По приезду обнаружили что в доме очень холодно (февраль) , увидели что перестал работать настенный газовый котел, вода во всей системе отопления замерзла, в следствии лопнули все радиаторы. Вода из крана тоже не шла, так же замерзла. Чтобы не жить в холоде без воды и канализации сообщили хозяину и съехали на другое съемное жилье. Хозяин требует с нас деньги на ремонт всех радиаторов, котла, кранов и стиральной машины (якобы там тоже была вода которая замерзла и сломала еë. Подскажите пожалуйста как быть? К кому обратится для оценки повреждений и установки виновника, целенаправленно ничего не ломали, а даже на оборот ремонтировали и улучшали жилье. При отъезде отопление было включено, ничего не выключали. Так же не забирали залог и плату на следующий месяц. Хозяин говорит что этого мало. Подскажите как быть?
1. Документирование повреждений
Прежде всего, зафиксируйте все повреждения в письменном виде и сделайте фотографии, чтобы иметь доказательства состояния имущества после вашего отъезда. Это может пригодиться при дальнейших разбирательствах.
2. Оценка ущерба
Вам необходимо обратиться к независимому эксперту для оценки причиненного ущерба. Эксперт сможет определить, какие именно элементы системы отопления вышли из строя и почему. Важно, чтобы экспертиза проводилась квалифицированным специалистом, который сможет точно установить причину поломки оборудования.
3. Анализ договора аренды
Проверьте договор аренды, особенно те пункты, которые касаются ответственности сторон за состояние жилья и имущества. Возможно, в договоре прописаны условия, касающиеся действий арендатора в случае аварийных ситуаций.
4. Переговоры с владельцем
Попытайтесь договориться с владельцем дома мирным путем. Если вы уверены, что действовали добросовестно и не нарушали условий договора, предложите владельцу обсудить ситуацию и найти компромиссное решение.
5. Обращение в суд
Если переговоры не приведут к результату, возможно, придется обращаться в суд. В этом случае вам понадобятся все собранные документы, включая результаты экспертизы и фотографии повреждений.
Здравствуйте, Игнат!
В вашей ситуации ключевой момент — определить, кто несёт ответственность за случившееся. Если вы при отъезде оставили отопление включённым, но оно отключилось не по вашей вине, то, скорее всего, вина лежит на владельце дома. Собственник обязан следить за исправностью оборудования, а также за тем, чтобы дом не пострадал от мороза.
Чтобы защитить свои интересы, вам нужно:
- Зафиксировать повреждения — лучше всего с помощью независимой экспертизы. Вы можете обратиться в специализированные организации, которые занимаются оценкой ущерба недвижимости и инженерных систем.
- Запросить у хозяина документы на котёл и систему отопления (чтобы понять, когда проводилось последнее техобслуживание).
- Если он будет требовать компенсацию, предложите решать вопрос в судебном порядке. В суде ему придётся доказать, что именно вы являетесь виновниками аварии, а не техническое состояние оборудования или отключение газа/электричества.
Так как вы не отключали отопление, а, наоборот, поддерживали жильё в нормальном состоянии, его требования выглядят необоснованными. Главное — зафиксируйте факты и не соглашайтесь платить без доказательств вашей вины. Если будут угрозы или давление, это тоже повод обратиться в полицию.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
