Получили кв с мужем в наследство от близкого человека не родственника

Здравствуйте, получили кв с мужем в наследство от близкого человека, не родственника. Умер 28.06.24 открыли наследственное дело 16.07.24 Оформили квартиру 17.01.25 Хотим в этом месяце оформить траншевую ипотеку на аппартаменты от сбербанка, вносим первый взнос 2.200.000 (апартаменты 11.150000(не квартира) И платить начинаем с октября 2026года. Но! В 2026 году планируем продать квартиру и закрыть ей в октябре ипотеку. Должны ли мы будем платить налог с продажи квартиры полученной в наследство владев ей меньше3х лет? 13%. Если мы покупаем жильё большей стоимости. Если да, как этого избежать,есть ли какие то пути? Если я например свою долю отпишу на мужа как дарственную, у него будет единственное жильё. Возможно ли не платить в таком случае налог? При продаже наследственной квартиры и закрытия ипотеке А так же считается ли закрытие ипотеки ,покупкой жилья при использовании денег? В росреестре недвижимость будет зарегистрирована только после сдачи, в октябре 26.