Хочу расторгнуть договор с арендодателем квартиры по многим причинам мы

Расторжение договора аренды и связанные с этим вопросы регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации . В частности, статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право досрочного расторжения договора аренды, если арендодатель не выполняет свои обязательства по договору.

Анализ ситуации:

1. Право на расторжение договора: Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды, если есть существенные нарушения со стороны арендодателя. Например, если квартира непригодна для проживания или арендодатель препятствует использованию имущества.
2. Залог (обеспечительный платеж): Залог часто используется для гарантии исполнения обязательств арендатора, таких как оплата арендной платы и сохранность имущества. Однако условия удержания залога должны быть четко прописаны в договоре аренды.

Что говорит закон:

1. Условия возврата залога: Согласно статье 329 ГК РФ, стороны могут предусмотреть различные способы обеспечения исполнения обязательств, включая залог. Однако, если в договоре не указано иное, залог должен быть возвращен арендатору при отсутствии нарушений с его стороны.
2. Нарушения со стороны арендатора: Если арендатор нарушил условия договора (например, не оплатил арендную плату или повредил имущество), арендодатель имеет право удержать залог в счет покрытия убытков.

Рекомендации:

1. Проверка договора: Внимательно прочитайте договор аренды, чтобы понять, какие условия предусмотрены для расторжения договора и возврата залога.
2. Письменное уведомление: Направьте арендодателю письменное уведомление о намерении расторгнуть договор, указав причины.
3. Диалог с арендодателем: Попытайтесь договориться с арендодателем о мирном расторжении договора и возврате залога.

Заключение:

Залог может быть удержан арендодателем в случае нарушения арендатором условий договора, таких как неоплата арендной платы или повреждение имущества. Если таких нарушений нет, залог должен быть возвращен.

Здравствуйте. На основании ст 32 закона о защите прав потребителей вы вправе расторгнуть договор в любой момент. С оплатой фактических затрат. Условия о невозможно возврата залога кабальны, то есть незаконны.

Поэтому удержания залога незаконно.

Вам необходимо написать претензию о расторжении договора и возврате денежных средств.

При необходимости могу помочь вам составить данный документ. Можете написать мне на электронную почту, Вацап и телеграмм они привязаны к номеру телефона который указан в профиле.

Здравствуйте, Ангелина!  

В вашем случае многое зависит от формулировки договора. По закону залог (обеспечительный платеж) должен исполнять свою функцию – покрывать возможные убытки арендодателя, например, ущерб имуществу или неоплаченные счета. Если квартира в порядке и все платежи внесены, то удержание залога может быть признано незаконным.  

Согласно ст. 329 и 381.1 ГК РФ, обеспечительный платеж выполняет именно обеспечительную функцию, а не штрафную. Если стороны прописали в договоре, что залог не возвращается в любом случае, такой пункт можно оспорить, поскольку он может быть признан ущемляющим права арендатора (ст. 16 Закона о защите прав потребителей).  

Рекомендую письменно запросить у арендодателя возврат залога, ссылаясь на то, что квартира передана в надлежащем состоянии. Если откажет, можно обратиться в суд, где велика вероятность признания такого условия недействительным.  

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.