Добрый вечер В однокомнатной квартире купленной на материнский капитал есть 1 4

Добрый вечер. В однокомнатной квартире, купленной на материнский капитал, есть 1/4 доля сына, которому сейчас 12 лет. В кв. м это 11,4 и 158 000 руб. в деньгах. Квартиру решили продать, так как в ней никто не живёт, а сдавать очень невыгодно в нашем городишке. В двухкомнатной квартире, где мы сейчас проживаем с 12-летним сыном, 1/2 доля моя, 1/2 доля старшего сына (ему 30 лет). Старший сын может подарить свою 1/2 долю моему младшему, чтобы получить согласие опеки на продажу однушки. Тогда у младшего будет в 20,1 в кв. м и 302 000 руб. в деньгах. Могу ли я при таких условиях обеспечения младшего бо́льшей долей, чем у него сейчас, при продаже однушки распоряжаться деньгами от продажи 1/4 доли 12-летнего сына? Или я в любом случае должна положить эти деньги на его счёт? Как сделать так, чтобы получить деньги за его долю и распорядиться ими? Их нужно будет положить под проценты и оплачивать процентами кредит за квартиру дочери. У меня трое детей. На квартиру для дочери я брала потребительский кредит, так как не было денег на первоначальный взнос.