Умерла мама осталась кв есть двое детей Одна дочь Ира была

Здравствуйте. Умерла мама .осталась кв .есть двое детей. Одна дочь Ира была близка с мамой и помогала ей всегда,другая Маша, ничего не делала ,выпивала и вместе с мужем обижали маму.при жизни мама очень хотела чтоб дочь Ира осталась жить в кв и всегда второй дочери Маши говорила что кв достанется Ире. Но не успела составить завещание ,скоропостижно скончалась . А у Иры идёт процесс банкротства и закончиться через 6 месяцев ,а в завещание вступать надо уже через месяц. Чтоб сестра не претендовала на мамину кв,Ира хочет продать свой дом в котором жила отдать деньги компенсация за мамину кв или подарить сестре Маше ,но он куплен на мат .кап . Могу ли я подарить дом который куплен на мат кап. Ребенку 13 лет. Может ли Ира одна вступить в наследство ? Или все же придется делить по закону,если сестра не напишет отказ. И может ли сестра написать отказ,(ну вдруг)если в вторая ещё не вступила т.к не может из за банкротства. В общем цель сохранить кв чтоб не продавать и не делить. Что можно сделать? Денег нет отдать.