Есть земля в коттеджном поселке СНТ в 2022 году передали

Здравствуйте, Василий!

В вашей ситуации ключевым моментом является то, что вы не вступали в СНТ и не подавали заявление о членстве. Согласно статье 5 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», члены товарищества обязаны платить членские взносы, а владельцы участков, не являющиеся членами, оплачивают только расходы на инфраструктуру и пользование общим имуществом (например, дороги, охрана, освещение).

Поскольку вы не являетесь членом СНТ, требовать с вас именно членские взносы неправомерно. СНТ может взыскать с вас только целевые платежи, если докажет, что они направлены на содержание инфраструктуры, которой вы реально пользуетесь. Однако они обязаны довести до вас сведения о таких расходах и порядке их оплаты. Отсутствие уведомлений и попыток связаться с вами может сыграть в вашу пользу, если дело дойдет до суда.

Что касается ограничения проезда через шлагбаум — это незаконно. СНТ не имеет права препятствовать вам в доступе к вашему участку, так как дорога является либо общей, либо муниципальной. Если вас не пускают, можете вызвать полицию и зафиксировать факт самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ).

Рекомендую письменно запросить у председателя расшифровку задолженности и правовые основания для ее начисления. Если он продолжит действовать агрессивно и необоснованно, можно подать жалобу в прокуратуру или обратиться в суд с требованием признать требования СНТ неправомерными.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Правовая основа

Членские взносы в СНТ устанавливаются общим собранием членов товарищества и обязательны для всех собственников земельных участков, независимо от того, являются ли они членами СНТ или нет. Это регламентируется Федеральным законом №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...".

Информирование о задолженности

Хотя председатель и утверждает, что не обязан информировать каждого собственника лично, законодательство требует, чтобы члены СНТ и владельцы участков были проинформированы о решениях собрания, касающихся взносов. Обычно это делается через уведомления, рассылку писем или публикацию решений на информационных стендах.

Неправомерные действия председателя

Отказ допустить вас на территорию под предлогом неоплаты взносов может считаться неправомерным действием. Ограничение доступа к земельному участку нарушает ваши права как собственника земли.

Ваши действия

1. Запрос документов: Потребуйте у председателя СНТ копии протоколов собраний, на которых устанавливались размеры членских взносов, а также смету расходов и отчет о расходовании средств.
2. Претензия: Напишите официальную претензию председателю СНТ с требованием предоставить всю необходимую документацию и разъяснения по поводу задолженности. Укажите, что вы не получали уведомлений о взносах и не согласны с ограничением доступа к территории.
3. Обращение в суд: Если председатель откажется предоставить документы или продолжать настаивать на неправомерных действиях, вы можете обратиться в суд с иском о признании действий председателя незаконными и требованием устранить препятствия в доступе к вашему участку.
4. Прокуратура: Параллельно можно написать заявление в прокуратуру с просьбой провести проверку деятельности СНТ на предмет соблюдения законодательства.