У нашего отца была доля в квартире в которой проживаем мы

Здравствуйте. У нашего отца была доля в квартире, в которой проживаем мы с сестрой (оба совершеннолетние) и наша мама (его бывшая супруга). После его смерти остались кредиты, которые он не успел выплатить, а также его доля в квартире. Остальное наследство его вторая супруга задним числом переоформила на себя. Как лучше поступить в этой ситуации? Может ли банк или государство забрать квартиру или ее долю, если мы с сестрой официально не вступим в наследство, подождем три года, пока долги спишут, и затем заявим, что фактически приняли наследство, поскольку проживали в этой квартире?