Есть квартира Квартира покупалась свекровью со свекром в браке Но собственник

Здравствуйте, есть квартира. Квартира покупалась свекровью со свекром в браке. Но собственник квартиры - одна свекровь, в квартире никто не прописан. Свекор умер 3 года назад, в наследство никто не вступал, есть 2 сына, один из них мой муж. Будучи в браке, мы с мужем решили продавать эту квартиру. Нужно ли свекрови вступать в наследство, перед продажей? ( ведь все равно квартира является их совместным имуществом, хоть она и одна собственник? А брату и мужу отказываться в пользу неё, так проще наверное? ) И как нам покупать совместное жильё с мужем, чтобы сделку никто не оспорил в будущем, как упущенное наследство и тд??? Если денежные средства с продажи квартиры будут переданы матерью в дар моему мужу, и он использует их для покупки нам квартиры, то я к этой квартире буду иметь какое-то отношение? Допустим он получит с продажи в дар 1млн, а новая квартира, которую покупаем- стоит 2 млн, и мы покупаем её вместе, как муж и жена, то я имею право на 25% квартиры, а он на 75%? Или 50/50? И может ли потом брат претендовать на упущенное наследство например, или как то ещё?