Моё ООО сдало в аренду помещение другому ООО на 5 лет через

1. Проверка условий договора аренды: Прежде всего, внимательно ознакомьтесь с самим договором аренды. В нём должны быть прописаны условия о порядке расторжения со стороны арендодателя и арендатора, а также действия в случае смерти одной из сторон.

2. Уведомление о расторжении: Вам придется уведомить арендатора (или его правопреемников) о намерении расторгнуть договор. Если у арендатора есть наследники (например, его семья или организация, если она продолжает свое существование), им должно быть направлено официальное уведомление о расторжении.

3. Проверка правопреемства: После смерти директора и учредителя, если арендуемая организация продолжает существовать (например, через наследников или новое руководство), необходимо выяснить, кто может принимать решения от имени компании. Если компания прекратила свое существование, это может облегчить процесс расторжения. Если они прекратили свою деятельность, вам нужно будет получить выписку из реестра об этом.

4. Разработка соглашения о расторжении договора: Если вам удалось установить контакт с наследниками или правопреемниками, возможно, стоит предложить им подписать соглашение о расторжении договора. Это поможет избежать конфликтов в будущем.

5. Судебное разбирательство: Если ситуация осложняется и нет возможности согласовать расторжение мирным путем с правопреемниками арендатора, можно будет инициировать судебный процесс для расторжения договора. Вам потребуется юридическая поддержка для правильного составления иска и представления ваших интересов в суде..

6. Поиск нового арендатора: Как только будет достигнуто соглашение о расторжении или получено соответственное судебное решение, вы можете окончательно подписать новые арендные соглашения с новыми арендаторами.

Учитывая все перечисленные шаги, важно быстро действовать, но также следовать юридическим процедурам, чтобы избежать возможных правовых последствий в будущем.

Добрый день.

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
 

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк

Здравствуйте, Юрий!

Ситуация действительно непростая, но решаемая. Само по себе смерть директора и учредителя ООО-арендатора не прекращает его обязательства по договору аренды. Компания продолжает существовать, и у неё, скорее всего, есть наследники или правопреемники, которые могут принять решение о дальнейшем управлении.

Для расторжения договора первым шагом стоит проверить его условия: есть ли там пункт о досрочном расторжении и порядок уведомления. Затем направьте официальное уведомление ООО-арендатору (по юрадресу) о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке, если такая возможность предусмотрена. Если такого пункта нет, то можно расторгнуть через суд на основании существенного изменения обстоятельств или невозможности исполнения.

Параллельно уточните в налоговой или у нотариуса, не началась ли процедура наследования доли умершего учредителя. Если наследники не вступят в права, компания может быть ликвидирована, и тогда помещение освободится автоматически.

Ситуация требует оперативности, но важно действовать юридически грамотно. Если арендаторы вам срочно нужны, стоит попробовать договориться с потенциальными наследниками или временными управляющими.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.