Приобретаю земельный участок с гаражом По ЕГРН гараж является собственностью

Здравствуйте. Да, подобной формулировки достаточно для избежания проблем в последствии с расчетами. Вопросов по оплате не возникнет. 

Здравствуйте. 

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

 Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).

В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

То есть такая формулировка достаточна.

Здравствуйте, Александр!

Ваш способ оформления сделки выглядит разумным, поскольку позволяет избежать нотариального согласия супруги. Однако есть важный нюанс: раз гараж по ЕГРН зарегистрирован только на мужа, формально он является его единоличной собственностью, и участие супруги в сделке не меняет этого факта.

Чтобы минимизировать риски, в договоре стоит прямо указать, что супруги действуют совместно как продавцы, поскольку имущество приобреталось в браке и носит характер совместной собственности. Также желательно включить формулировку, что стороны осознают и подтверждают отсутствие претензий друг к другу по поводу распределения денежных средств.

Что касается расчетов, формулировка про перевод на счет супруги в целом допустима, но безопаснее указать, что расчет производится по взаимному соглашению сторон путем перевода денежных средств на указанный счет, и покупатель после осуществления перевода считается исполнившим свои обязательства в полном объеме. Это поможет избежать возможных споров между супругами в будущем.

Будьте внимательны при проверке истории участка и гаража, чтобы убедиться в отсутствии обременений и споров. Если у вас будут дополнительные вопросы, обращайтесь!

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.

Добрый день

Да, такая формулировка юридически грамотная для избежание проблем с расчётами в дальнейшем. И никаких вопросов по оплате не возникнет.

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк