Добрый вечер Подскажите пожалуйста есть вот такая ситуация Я владелец 2 3

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, есть вот такая ситуация: Я владелец 2/3 доли квартиры. 1/3 квартиры в собственности у моего дяди. Он болен циррозом печени и находится в плохом физическом состоянии.Он сделал доверенность на своего родного сына, что он может в течение года делать с 1/3 что хочет. Сейчас хотим провести сделку купли-продажи доли по кадастровой стоимости через нотариус. Подскажите, есть ли риски в такой сделке? Какие? И как их избежать ?