Вопрос такой Мы с мужем ипотеку хотим взять но нам отказывают

Question

279 ₽

Анастасия

Чт 30 янв. 2025

г. Сыктывкар

Вопрос такой Мы с мужем ипотеку хотим взять но нам отказывают

Здравствуйте Вопрос такой Мы с мужем ипотеку хотим взять, но нам отказывают, у мужа официальный хороший доход (130-200), я получаю пенсию и до недавнего времени получала детские, ребёнок не общий в 2020 году рождённый, доход на данный момент у меня неофициальный, в новый город переехали, ипотека под 21-30 процентов пожалуйста и мне и мужу одобрили, а семейную не дают, мужу не дают потому что ребёнок не его, но ведь расписаны, семья, мне не дают потому что доход якобы маленький. В детских мне сейчас отказали потому что у супруга доход большой, но как бы он не отец. В итоге странно получается. Что я могу сделать?Что можно сделать чтобы одобрили? Первоначальный взнос у нас уже накопленный, но ни в какую никто не одобряют кредит. В безвыходной ситуации. Семейный бюджет он не учитывается если я на себя брала бы ипотеку? Нужно удочерять ребёнка ему? Мне официальный доход иметь, но на какую сумму, чтобы одобрили и сколько месяцев надо работать, чтобы его учли? Мы не знаем что дальше делать

Кредиты

Ответы юристов:

2

Answer 1

Был в сети 07.12

Арахова Диана Алексеевна

Юрист

Консультации: 13720

Отзывы: 221

Здравствуйте. Для полной правовой консультации напишите мне в личные сообщения

30 янв. 2025 10:00

Answer 2

Здравствуйте, Анастасия!

Ситуация у вас действительно непростая, но выход есть. Давайте разберёмся.

Почему вам отказывают в семейной ипотеке
Действительно, банки могут не учитывать супруга, если ребёнок ему не родной. Один из вариантов — удочерение ребёнка мужем. Это даст право на семейную ипотеку под льготный процент. Но это серьёзный шаг, который нужно тщательно обдумать.
Ваш доход и ипотека
Если брать ипотеку на вас, то банки смотрят на ваш официальный доход. Обычно нужно получать не менее 30-40% от суммы ежемесячного платежа. Например, если платёж по ипотеке — 50 000 руб., то банк может потребовать, чтобы ваш доход был минимум 15 000–20 000 руб. Важно, чтобы он был подтверждён в течение минимум 3-6 месяцев.
Почему не учитывают общий бюджет
Банки смотрят не на сам факт брака, а на подтверждённые доходы заёмщика (и созаёмщика). Если у вас нет официального дохода, а у мужа он есть, но ребёнок ему не родной, то формально для банка он не обязан обеспечивать ипотеку.
Что делать?

Попробовать оформить ипотеку только на мужа, если его доход позволяет.
Найти официальную работу и получить доход минимум 3-6 месяцев, чтобы банк его учёл.
Рассмотреть удочерение ребёнка, если это приемлемо для вашей семьи.
Подать заявку в разные банки, так как у всех разные условия.
Попробовать привлечь поручителя или созаёмщика.

Выход есть, просто нужно выбрать наилучший вариант для вашей семьи. Держитесь, у вас всё получится!

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.