Приобрел нежилую недвижимость сделал ремонт Хочу сдать помещение в долгосрочную аренду

Здравствуйте. Приобрел нежилую недвижимость, сделал ремонт . Хочу сдать помещение в долгосрочную аренду с государственной регистрацией договора. Потенциальный арендатор говорит о том, что может уплачивать за меня налоги 13% . Подскажите пожалуста верно ли будет так поступать или лучьше оформиться как ИП? И какова суммма уплаты налогов в этом случае? Слышал еще про патентную систему. Не могу понять какую сумму налогов в итоге я буду выплачивать государству в итоге.