Решили купить квартиру в новостройке по семейной ипотеке оформили бронирование квартиры

Здравствуйте, решили купить квартиру в новостройке по семейной ипотеке, оформили бронирование квартиры на 3 месяца за 100 тыс. руб., параллельно трейд-ин старой квартиры в счет первоначалки. Продали старую квартиру, одобрили ипотеку в сбере, а застройщик отказывается продавать квартиру, так как банк берет дополнительно комиссию с застройщика и им якобы невыгодно, законны ли действия застройщика?