Я являюсь собственником доли 1 4 в недвижимости которая была

Добрый день! Я являюсь собственником доли 1/4 в недвижимости, которая была приобретена за материнский капитал. В данной недвижимости я не проживаю и не пользуюсь ею. В настоящее время у меня возникла необходимость отказаться от своей доли и подарить ее другому собственнику этой недвижимости. Однако, существует проблема: по данной недвижимости имеется задолженность по ЖКХ, и по этому поводу заведено исполнительное производство. Прошу Вас проконсультировать меня по следующим вопросам: 1. Возможно ли в данной ситуации отказаться от своей доли и подарить ее другому собственнику? 2. Какие документы необходимы для оформления отказа и дарения доли? 3. Повлияет ли задолженность по ЖКХ на процесс отказа от доли и дарения? 4. Какие шаги мне необходимо предпринять для решения данного вопроса? Буду признательна за консультацию и помощь в решении данной проблемы.