Ситуация такая новостройка сдана чуть больше года назад управляющей компанией выбрали

Добрый день

Установление требований относительно либо запрета действий граждан по проведению ремонтных работ, либо регламента времени таких работ в своем жилом помещении относится к компетенции федерального законодательного органа или органа законодательной власти субъекта, которые в соответствющем законе могут устанавливать административную ответственность за определенные нарушения установленных требований.

Вам стоит обратить внимание, что согласно постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» предельно допустимые уровни звукового давления, эквивалентные и максимальные уровни звука в помещениях жилых зданий и на территории жилой застройки приведены в приложении 3 к санитарным правилам.

Уровни шума от внешних источников в жилых помещениях оцениваются с учетом их измерения при открытых форточках, фрамугах, узких створках окон.
При этом согласно указанному приложению в период с 7 часов до 23 часов максимальный допустимый уровень звука L в жилой комнате, квартире — 55 дБ, также данные нормы допускают предельный уровень звука L в комнате, квартире и в ночное время с 23 час. до 7 часов — в 45 дБ.

Следовательно, Вы вправе проводить ремонтные работы с разрешенного законом Вашего субъекта времени, но при следовании положениям (нормативам по звуку), установленным постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 6.

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк

Вот полный и достоверный ответ!

1. Федеральное законодательство. Вы правы, что согласно Федеральному закону «О тишине» (например, ст. 1 Закона РФ от 17.12.2001 N 178-ФЗ "О тишине") и другим законы субъектов РФ, действуют ограничения на проведение шумных работ. В вашем случае, закон Приморского края об обеспечении тишины и покоя граждан действительно устанавливает ограничения на проведение строительных работ в определенное время.

2. Управляющая компания (УК). Управляющая компания, как правило, имеет право устанавливать правила и режим работы в многоквартирном доме, однако она должна действовать в рамках законодательства. Если в вашем договоре управления установлены более строгие часы тишины по сравнению с законодательством, это может быть расценено как превышение полномочий УК.

3. Договор управления и общие собрания собственников. Если в результате общего собрания было принято решение о правилах, которые противоречат действующему законодательству, то это решение может быть признано недействительным. Статья 44 ЖК РФ ("Общие собрания собственников") указывает, что решения, противоречащие закону, недействительны.

4. Конфликт норм. В случае конфликта между внутренними правилами управляющей компании и действующим законодательством необходимо придерживаться более «мягкой» нормы — в данном случае это будут времена, предусмотренные федеральным законом или законом Приморского края.

Рекомендации:
-Обратитесь в управляющую компанию с просьбой разъяснить, на каком основании были установлены данные часы, которые превышают нормы закона.
 

-Если УК не изменит свое решение, вы можете инициировать обращение в жилищную инспекцию или в суд для защиты своих прав, так как действующее законодательство предоставляет защиту в случаях превышения полномочий управляющей компанией и нарушений прав жильцов.

-Также имеет смысл обсудить эту проблему на следующем общем собрании собственников, чтобы выработать единое решение, которое будет соответствовать закону.

Если есть дополнительные вопросы, то задавайте!
Если ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком
 

Здравствуйте, Татьяна!

Ваша ситуация действительно требует уточнения. Управляющая компания (УК) не вправе устанавливать правила, которые противоречат законодательству. В данном случае регламентировать соблюдение тишины должны нормы федерального закона и закона Приморского края, которые Вы упомянули.

Договор управления многоквартирным домом не может ограничивать права собственников больше, чем это установлено законом. Если установленные УК правила противоречат нормам регионального закона о тишине, они могут быть признаны незаконными. Вы можете обратиться в УК с письменным запросом, указав, что действующие законы Приморского края предусматривают иной порядок соблюдения тишины, и потребовать приведения правил в соответствие с законодательством.

Если УК проигнорирует Ваше обращение, можете подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. Эти органы проведут проверку законности действий УК.

С наилучшими пожеланиями,  
Хабас Феликсович.