По наследству от мужа матери достался большой долг Через год

Добрый день. По наследству от мужа матери достался большой долг. Через год после смерти у мамы обнаружили онкологию. Из имущества у нее только комната 17 квадратов в общаге, в которой живёт она и 16 лет дочь. Подскажите возможно ли оформить дарственную на эти 16 квадратов на старшего сына (30 лет) или дочери (16 лет), чтобы избежать перехода долга. Если невозможно, может ли банк отобрать эту комнату в счёт списания долга, если это единственная квартира, где проживает несовершеннолетний ребенок. У старшего брата в собственности нет имущества