У моей жены есть квартира котораую ранее она брала в

Добрый день. У моей жены есть квартира, котораую ранее она брала в ипотеку, со заёмщиком в данной ипотеке была её родная сестра. Ипотека уже выплачена. Сестра на данный момент живёт в Австралии. Летом, когда она приезжала, из-за сжатый сроков пребывания, она написала доверенность с правом дарения 1/2 части квартиры на свою мама, с указанием ФИО моей жены. На данный момент мы хотим прописаться в данной квартире, но для того, чтобы это сделать, моя жена должна оформить в собственность данную квартиру. Как лучше оформить договор дарения по доверенности на мою жену и какие нужны для этого документа? И нужно ли платить налог 13% на доход, если в доверенности не написала слов матерь и сестра?