Ситуация следующая с мужем подаем заявление на развод Двое детей Квартира

Здраствуйте!

 Вариант 1: Передача долей детям

Что говорит закон: В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, может использоваться родителями для проживания, но распоряжение этим имуществом возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ, родители могут совершать сделки с имуществом ребенка только с разрешения этих органов.

Последствия: Если вы передадите свои доли детям, то формально они станут владельцами этих долей, однако вы сможете продолжать проживать в квартире вместе с ними. Однако ваш супруг все равно будет иметь право на проживание в квартире, поскольку у него остается доля собственности. Органы опеки также будут контролировать использование детских долей, чтобы оно было в интересах детей.

Возможность оплаты ипотеки: Поскольку ипотека оформлена на вас обоих, даже если вы подарите свои доли детям, обязательства по ипотеке останутся на вас до полного погашения кредита. Банк вряд ли согласится изменить условия договора без вашего участия, поэтому вам придется продолжать выплачивать кредит совместно с бывшим супругом либо договориться о другом способе выплаты.

 Вариант 2: Отказ от алиментов взамен на проживание в квартире

Что говорит закон: Статья 80 Семейного кодекса РФ устанавливает обязанность родителей содержать своих несовершеннолетних детей. Алименты могут быть взысканы судом независимо от того, кто из супругов проживает с ребенком. 

Отказаться от права на алименты нельзя, но можно заключить соглашение об уплате алиментов (ст. 99 СК РФ), где указать, что бывший супруг обязуется выплатить определенную сумму единовременно или регулярно.

Последствия: Даже если вы заключите такое соглашение, это не гарантирует, что ваш супруг освободит квартиру. Он останется совладельцем жилья и имеет полное право пользоваться своим имуществом. Суд не может обязать одного из собственников освободить жилплощадь в пользу другого собственника, если нет иных оснований (например, угрозы жизни или здоровью).

Вариант 3: Раздел ипотечной квартиры через суд

Что говорит закон: Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, супруги имеют право разделить общее имущество путем заключения соглашения или через суд. При разделе ипотечной квартиры суд может учесть интересы детей и назначить большую часть квартиры тому родителю, с которым остаются дети. Также возможен вариант раздела обязательств по кредиту между бывшими супругами.

Последствия: Суд может принять решение о разделе долга по ипотеке пропорционально долям в праве собственности на квартиру. Вы можете подать иск о разделе имущества и попросить суд определить порядок пользования квартирой, учитывая интересы детей. Однако это не всегда означает, что супругу придется покинуть жилье.

Что делать?

1. Попытка мирного урегулирования: Попробуйте обсудить ситуацию с супругом и прийти к соглашению, которое устроит обе стороны. Возможно, стоит привлечь медиатора или юриста, который поможет составить договор, учитывающий интересы всех сторон.
  
2. Обращение в органы опеки: Если ваши главные цели – сохранить квартиру для себя и детей, обратитесь в органы опеки и попечительства. Они могут помочь оценить ситуацию и предложить пути решения, защищающие интересы детей.

3. Разделение ипотечных обязательств: Подайте иск в суд о разделе имущества и попросите разделить долг по ипотеке. Это позволит вам продолжить выплату кредита отдельно друг от друга, хотя и не решит проблему совместного проживания.

4. Продажа квартиры: Один из вариантов – продать квартиру и поделить вырученные средства. Однако это потребует согласования с банком, так как квартира находится в залоге.

Если ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком

Здравствуйте. Вам необходимо выйти в суд о разделе совместно нажитого имущества, каждому будет выделено по суду своя доля. Поставить вопрос о порядке пользования жилым помещением.

Добрый день

Есть три варианта решить вопрос раздела ипотечного имущества: либо подписать нотариальное соглашение, либо решить вопрос о разделе имущества в суде.

Если супруги смогли договориться и подписывают мирное соглашение, то раздел имущества будет проходить по этому документу. В этом случае есть три варианта развития событий.

Первый — продать недвижимость и часть полученных средств отправить на погашение ипотеки, а оставшиеся деньги поделить между собой. Это самый простой вариант, но не самый выгодный. Цена продажи ипотечной квартиры, всегда ниже, чем цена покупки с учетом уплаченных процентов. Кроме того, вам придется заручиться согласием банка на эту сделку и найти продавцов, который захотят связываться с такой квартирой.

Второй — супруги разводятся, продолжают платить ипотеку и делят квартиру только тогда, когда долг полностью выплачен. Минус этого варианта в том, что зачастую ипотека берется на 15-20 лет и ждать закрытия кредита придется долго. Непонятно, кто из владельцев будет жить в этой квартире и что делать, если кому-то срочно понадобится продать недвижимость.

Третий — один из супругов отказывается от доли в совместно нажитом имуществе, а второй выплачивает ему компенсацию. Ее размер зависит от того, сколько стоит квартира и кто сколько потратил на первоначальный взнос. Кроме того, придется переоформить ипотечный договор. Банк исключит из списка созаемщиков бывшего супруга и перепишет договор только на одного.
 

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк

Здравствуйте, Анна!

Ваша ситуация сложная, но решаемая. Для начала важно понимать, что квартира, находящаяся в ипотеке, является совместной собственностью супругов, если она приобретена в браке, а доли были выделены каждому формально. Также использование материнского капитала налагает обязательства по выделению долей детям, что требует соблюдения особых условий.

Дарение долей детям. Теоретически вы можете подарить свою долю детям, но для этого нужно согласие банка, так как квартира находится в залоге. Банки крайне редко одобряют подобные сделки, так как это снижает их возможность взыскания долга. Поэтому этот вариант может быть трудноосуществим.

Раздел квартиры и ипотечного долга. Если вы хотите остаться жить в квартире с детьми, можно обратиться в суд с просьбой определить порядок пользования квартирой. Учитывая, что дети останутся с вами, суд может предоставить вам право пользования большей частью квартиры. Однако это не заставит мужа съехать, а лишь ограничит его возможности распоряжаться некоторыми помещениями.

Передача долей детям или выкуп доли у мужа. Если договориться не удается, а ваши предложения не устраивают супруга, вы можете обратиться в суд с иском о продаже квартиры и разделении вырученных средств. Однако это крайний вариант, который вы, как я понял, хотите избежать.

Мирное урегулирование. Если супруг категорически против ваших предложений, важно найти компромисс. Например, предложите ему варианты компенсации, которые могли бы его устроить. Иногда даже символическая компенсация помогает найти общий язык.

Чтобы добиться того, чтобы он переехал, вам нужно либо юридически разделить право пользования, либо убедить его в том, что это наиболее выгодный и удобный вариант для обеих сторон.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.