ООО арендодатель и ООО арендатор имели довольно продолжительное взаимодействие В

Здраствуйте

 Нарушение условий договора аренды

Как вы указали, в договоре аренды было предусмотрено условие, согласно которому арендатор не имеет права сдавать объект или его часть в субаренду без согласия арендодателя. Таким образом, регистрация нового юридического лица по адресу арендуемого помещения без ведома арендодателя является нарушением этого условия.

Ответственность за нарушение условий договора

Поскольку санкция за такое нарушение прямо не предусмотрена договором, применяется общее правило, установленное Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно статье 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Период взыскания убытков

Теперь перейдем к вопросу о периоде, за который можно взыскивать упущенную выгоду. В данной ситуации важно учитывать срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, который составляет три года. Однако течение срока исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (статья 200 ГК РФ).

Если арендодатель узнал о нарушении своих прав в октябре 2023 года, он вправе требовать возмещения убытков за последние три года, предшествующие этому моменту, то есть начиная с октября 2020 года.

Расчет упущенной выгоды

Упущенная выгода рассчитывается исходя из стоимости услуги предоставления юридического адреса, которую арендодатель мог бы получить, если бы арендатор соблюдал условия договора. В вашем случае эта стоимость составляет 8 000 рублей в месяц. Следовательно, за трехлетний период сумма составит 288 000 рублей (8 000 * 36 месяцев).

Рекомендации

Чтобы защитить свои интересы, арендодателю следует предпринять следующее:

1. Обратиться к арендатору с требованием прекратить использование адреса без соответствующего согласования и оплатить задолженность за предоставление юридического адреса.
2. При отказе арендатора исполнить эти требования, подготовить исковое заявление в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.
3. Подготовить доказательства нарушения условий договора, включая документы, подтверждающие регистрацию нового юридического лица по адресу арендуемого помещения.
 

Если ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком

Добрый день

Как доказать наличие упущенной выгоды:
Обращение в суд с целью взыскания средств предполагает сбор доказательств в пользу своих требований. Доказать необходимо эти факты:

Неполучение дохода.
Наличие нарушения прав.
Наличие связи между противоправным действием и упущенной выгоды.
В качестве доказательства можно предъявлять документы, свидетельские показания.

Какие документы нужно предоставить истцу

В качестве доказательной базы можно предоставить следующие документы:

• Товарно-транспортные документы.
• Бумаги, подтверждающие факт оплаты (накладные, квитанции).
• Акт приема-передачи.
• Чеки, квитанции, справка о наличии средств на счету.
• Договор о поставке продукции, ремонте, аренде.

Основным документом, на основании которого происходит взыскание, является договор между истцом и ответчиком.

В каких случаях доказать факт упущенной выгоды будет сложно

Дела со взысканием упущенной выгоды считаются сложными. Часто суд отказывает истцу в возмещении ущерба. Отказ нередко выносится при следующих обстоятельствах:

• Отсутствуют документы, доказывающие факт упущенной прибыли и ее размер.
• Отсутствуют документы, доказывающие неправомерные действия ответчика.
• В договоре между истцом и ответчиком отсутствует информация, из которой можно сделать вывод о размере упущенной выгоды.
• Ответчик предоставил неоспоримые доказательства своей невиновности.

Если суд вынес отказ, у истца есть два варианта дальнейших действий: смириться с отказом или подать апелляцию. При дальнейшем рассмотрении дела нужно собрать больше доказательств своей правоты.

Расчет упущенной выгоды

Нет единой формулы для расчета упущенной прибыли. Конкретный способ расчета определяется в зависимости от причин, повлекших за собой убыток, и формы отношений между истцом и ответчиком. При расчетах во внимание принимаются разумные траты, которые понес бы истец в случае, если бы в отношении его не было бы совершено правонарушения.

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк

Здравствуйте, Андрей!

В вашей ситуации необходимо учитывать срок исковой давности, установленный Гражданским кодексом Российской Федерации. Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ) и исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Поскольку вы узнали о нарушении в октябре 2023 года, вы можете предъявить требования за последние три года, то есть начиная с октября 2020 года.

Если удастся доказать, что арендатор намеренно скрывал факт использования юридического адреса без согласия, возможно, получится обосновать перерыв течения срока давности. Однако это потребует веских доказательств, таких как переписка, фиктивные документы или иные подтверждения.

Для взыскания упущенной выгоды важно иметь доказательства тарификации услуги юридического адреса (8 000 рублей в месяц) и факт его несанкционированного использования. Это может включать платежные документы от других арендаторов или внутренние акты.

Рекомендую в первую очередь направить арендатору досудебную претензию, указав на нарушение условий договора, с требованием возместить упущенную выгоду. Если арендатор откажется удовлетворить претензию, вы можете обратиться в суд.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.