С 2010 года мне принадлежит 1 2 права собственности в квартире

Здраствуйте

Срок владения недвижимостью

Статья 217.1 НК РФ устанавливает правило, согласно которому доход от продажи недвижимости освобождается от НДФЛ, если имущество находилось в собственности налогоплательщика не менее минимального срока владения. 

Этот срок зависит от способа приобретения недвижимости:

1. Если недвижимость была приобретена по договору купли-продажи, дарения, наследству или иным способом, кроме приватизации или договора пожизненного содержания с иждивением, минимальный срок владения составляет 5 лет.
2. Если же квартира была приватизирована или получена по договору пожизненного содержания с иждивением, минимальный срок владения сокращается до 3 лет.

Ваша ситуация

Вы указываете, что с 2010 года владеете 1/2 доли квартиры. Это значит, что по состоянию на начало 2024 года ваша доля находилась в вашей собственности уже более 13 лет. Следовательно, эта часть квартиры подпадает под освобождение от налога при её продаже.

Что касается второй половины квартиры, которая перешла к вам после смерти отца, то здесь действуют другие правила. Наследуемое имущество считается находящимся в собственности с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. Таким образом, дата начала вашего владения второй половиной квартиры будет считаться с даты смерти вашего отца.

Если вы продадите квартиру в течение первых трех лет после вступления в наследство, то вам придется заплатить НДФЛ с дохода от продажи этой части квартиры. Освобождение от уплаты налога наступает только через три года после получения наследства.

Расчет налога

Если вы решите продать квартиру раньше истечения трехлетнего срока, то расчет налога будет производиться следующим образом:

1. Из суммы продажи квартиры вычитается налоговый вычет в размере 1 млн рублей (пункт 2 статьи 220 НК РФ).
2. Оставшаяся сумма умножается на ставку НДФЛ, которая для резидентов РФ составляет 13%, а для нерезидентов — 30%.

Пример расчета:
Допустим, стоимость продажи всей квартиры составила 6 млн рублей. Вы владели первой частью квартиры более 14 лет, поэтому она освобождена от налога. Вторая половина квартиры перешла к вам недавно, и вы решили продать её до истечения трёхлетнего срока. 

Тогда расчёт будет выглядеть так:

- Общая стоимость квартиры: 6 млн рублей.
- Стоимость половины квартиры, полученной по наследству: 3 млн рублей.
- Применяем налоговый вычет: 3 млн рублей - 1 млн рублей = 2 млн рублей.
- Рассчитываем налог: 2 млн рублей * 13% = 260 тыс. рублей.
 

Итог

Итак, если вы решите продать всю квартиру целиком, то налогом будет облагаться только та часть дохода, которая приходится на долю, полученную по наследству. При этом важно учитывать сроки владения каждой долей отдельно. Если продажа произойдет в пределах трех лет после получения наследства, вам придется уплатить НДФЛ с соответствующей части дохода.

Если ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком

Здравствуйте, Алексей!

В Вашем случае, налог при продаже квартиры, скорее всего, платить не потребуется, если Вы будете соблюдать определенные условия. Поскольку Вы владеете своей долей с 2010 года, этот срок значительно превышает минимальный период владения (5 лет), установленный для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Что касается доли, унаследованной от отца в 2024 году, для нее минимальный срок владения составляет 3 года. Если Вы планируете продать квартиру до истечения этого срока, НДФЛ с дохода от продажи наследуемой доли может быть начислен. Однако при расчете налога Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу, применив имущественный вычет в размере 1 млн рублей или учесть расходы на приобретение этой доли (например, оценочную стоимость на момент вступления в наследство).

Рекомендую также обратиться к нотариусу или налоговому консультанту, чтобы уточнить детали расчета налога в Вашем конкретном случае и избежать возможных ошибок.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.