У меня квартира в новостройке УК установленная застройщиком не выпооняет свои

Здравствуйте! У меня квартира в новостройке. УК установленная застройщиком не выпооняет свои обязательства по обслуживанию дома и СКУД(у нас закрытый двор в ДДУ). Кроме того установила доп.услугу "охрана", которая, к слову, тоже ничего не делает, только чай в диспетчерской пьет. Могу ли я потребовать копию договора с застройщиком, чтобы понять, какие обязанности там прописаны, а так же должностную инструкцию охраны? И на каком основании я это могу, если могу?