В трехкомнатной квартире площадью 79 кв м жилая 10 20 18 1

В трехкомнатной квартире площадью 79 кв.м (жилая 10+20+18) 1/12 доли принадлежит постороннему лицу, остальные доли у семьи,которая проживает в квартире с несовершеннолетними детьми. Другого жилья у них нет. Владелец 1/12 продает долю другому лицу, так как у семьи нет денег на выкуп доли. Может ли новый владелец доли: 1. Вселиться в квартиру несмотря на невозможность выделения ему комнаты. 2. Зарегистрировать на своей доле нескольких лиц. Также настоящий владелец доли не платит ЖКУ.