У меня с родным братом на попалам однокомнатная квартира в ней

Здравствуйте, у меня с родным братом на попалам однокомнатная квартира, в ней прописано двое его несовершеннолетних детей я и брат, дело в том что брат уже много лет неоплачивает коммунальные услуги и накопился огромный долг, приставы сейчас мне присылают исполнительные листы. По факту после приватизации квартиры я в ней не проживала. Как мне решать вопрос с квартирой, если документы даже на мою долю у него и он мне их не отдаёт, говорит что ему спокойнее. Хочу уже решить вопрос с квартирой, но как быть если там прописаны несовершеннолетние дети, как её продать? И могу ли я продать только свою долю?