У нас 2этажное офисное здание разделенное на 2 входа на первом

Здраствуйте!

Права арендодателя

Арендодатель вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, включая сдачу его в аренду различным организациям и предпринимателям. Это должно происходить в рамках действующего законодательства и условий договора аренды.

Договор аренды

Договор аренды между собственником здания и арендаторами может содержать условия о разрешенных видах деятельности в помещениях. Если договор аренды запрещает использование помещения под определенные цели (например, под банкетный зал), тогда собственник нарушает условия договора. В этом случае арендаторы могут обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды или возмещении убытков.

Санитарные нормы и требования

Согласно законодательству Российской Федерации, все объекты капитального строительства должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил. Это касается и зданий, используемых под офисы и общественные заведения.

Санитарные нормы включают в себя требования к уровню шума, вентиляции и другим параметрам, обеспечивающим комфортное пребывание людей в помещении. Например, уровень шума в офисах не должен превышать установленных пределов, иначе это может привести к нарушению здоровья сотрудников.

Возможные способы влияния на ситуацию

1. Обращение к арендодателю: Попробуйте обсудить проблему с владельцем здания. Возможно, он пойдет навстречу и примет меры для улучшения звукоизоляции или изменения режима работы банкетного зала.

2. Жалоба в Роспотребнадзор: Если нарушение санитарных норм подтверждается, можно подать жалобу в территориальный орган Роспотребнадзора. Они проведут проверку и вынесут предписание об устранении нарушений.

3. Судебная защита: Если переговоры и обращения в контролирующие органы не дали результата, можно обратиться в суд с иском о защите своих прав. В иске можно требовать возмещения ущерба, причиненного нарушением ваших прав, а также устранения нарушений.

4. Изменение условий договора аренды: Если в договоре аренды нет запрета на использование помещения под банкетный зал, можно попытаться внести соответствующие изменения в договор, ограничивающие деятельность арендатора.

Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком  

Добрый вечер

Согласно п.п. 3.3 СанПиН 2.1.2.2645-10:

3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
 

поэтому на законных основаниях разместить студию при указанных обстоятельствах у вас не получится. 
 

За нарушение данного правила предусмотрена административная ответственность по ст. 6.4 КоАП РФ 
 

Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта
 

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк