Добрый вечер Мать продает дочери квартиру дочь находится не в браке с

Добрый вечер. Мать продает дочери квартиру , дочь находится не в браке с двумя детьми , которых усыновил сожитель. Дочь покупает квартиру на материнский капитал . По документам квартира поделилась на 4 человек (дочь, сожитель и двое детей ) каждому по 1/4 доли в квартире. Без сожителя можно ли было провести сделку ? И с момента подписания договора прошло уже 10 дней , средства мат. Капитала еще не перечислялись . Возможно ли эту сделку аннулировать?