Пн 23 дек. 2024
г. Тамбов
Ситуация такая мама продает квартиру в пределах 4 млн и хочет
Здравствуйте, ситуация такая. мама продает квартиру в пределах 4 млн и хочет новую купить за наличные и поделить доли на двух детей сын и дочь при этом сделать из обоих собственниками этой квартиры, возможно ли сделать налоговый вычет 13% сыну в таком случае ? И есть вариант забрать долю сестры , хотим это все узнать так как она очень трясется за свою часть квартиры и думает что ее отберут у нее
Добрый день
В соответствии с законодательством Российской Федерации, владение недвижимостью может осуществлять неограниченное количество физических лиц, в том числе и дети.
Если на квартиру два собственника или более, налоговый вычет делится в той же пропорции, что и доли — в пределах потраченных денежных средств (абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в старой редакции). Например, при покупке 1/4 квартиры возмещение составит именно 1/4 часть налоговой компенсации.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды.
Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк
давно
Скажите пожалуйста, есть ли вариант забрать долю сестры без ее согласия ? Тоесть мама отдала полные права на эту квартиру сыну и дочери и в таком случае сын может забрать долю сестры без оснований и не через суд ?
ст. 252 ГК РФ. п 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Права собственности ст. 209 ГК РФ без согласия сестры можно лишить только в судебном порядке
давно
Если даже доля будет у сына в таком случае возможно забрать ее долю через суд ?
Лишить права собственности невозможно. Поэтому вы никак не сможете отобрать у своего совершеннолетнего сына долю в квартире.
Статья 1168 ГК РФ. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства 1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. 2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. 3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Вот полный и достоверный ответ!
Налоговый вычет
Налоговый вычет при покупке недвижимости предоставляется каждому гражданину РФ, который платит НДФЛ (налог на доходы физических лиц) по ставке 13%. Если ваш брат официально трудоустроен и платит налоги, он имеет право на имущественный налоговый вычет при приобретении жилья.
Есть несколько нюансов:
1. Размер вычета. Максимальная сумма расходов, с которой можно получить вычет, составляет 2 миллиона рублей. То есть, если квартира стоит больше 2 миллионов, то максимальная сумма возврата составит 260 тысяч рублей (13% от 2 млн.).
2. Доли собственников. Если квартира приобретается в долевую собственность, каждый собственник может претендовать на вычет пропорционально своей доле. Например, если доля вашего брата составляет 50%, а стоимость квартиры — 4 миллиона рублей, то его максимальный вычет составит 130 тысяч рублей (13% от 1 млн.). Аналогично, ваша сестра сможет воспользоваться своим правом на вычет, если также платит НДФЛ.
3. Продажа старой квартиры. Если ваша мать продала старую квартиру менее чем через пять лет владения ею, ей придется заплатить налог на доход от продажи. Но поскольку цена квартиры меньше 4 миллионов рублей, она может использовать налоговый вычет на продажу имущества, который составляет до 1 миллиона рублей. Таким образом, налог платить не придется.
Долевая собственность
Когда речь идет о долевой собственности, каждый владелец имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Однако продажа доли возможна только с согласия всех остальных совладельцев. Ваша сестра может продать свою долю вашему брату, но это должно происходить добровольно и по взаимному согласию.
Важно отметить, что никто не может просто так отобрать долю у другого собственника. Для этого должны быть веские юридические основания, такие как решение суда или договор дарения/продажи.
Риски для сестры
Риск потери доли возможен только в нескольких случаях:
1. Банкротство. Если кто-то из владельцев квартиры объявляет себя банкротом, его имущество может быть продано для погашения долгов. Однако, если ваша сестра не имеет крупных долгов, этот риск минимален.
2. Судебные споры. Если между владельцами возникают конфликты, которые приводят к судебным разбирательствам, суд может принять решение о разделе имущества. Но опять-таки, для этого нужны серьезные основания.
3. Наследование. В случае смерти одного из владельцев его доля перейдет наследникам. Однако ваша сестра может составить завещание, где укажет, кому она хочет передать свою долю.
Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
