У нас хотят купить земельный участок сельхоз назначения Нас не устраивает цена

Здраствуйте!

Что такое изменение границ населенного пункта?
Изменение границ населенного пункта – это процесс, при котором территория может быть переведена из одной категории земель в другую. В вашем случае речь идет о переводе земли сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов. Это может позволить использовать землю для строительства жилья, коммерческих объектов и других видов деятельности, которые невозможны на землях сельхозназначения.

Почему от вас требуют подписания заявления об изменении границ?
Когда компания хочет изменить границы населенного пункта, она должна собрать подписи владельцев земельных участков, которые попадают под предполагаемые изменения. Это делается для того, чтобы местные власти могли рассмотреть возможность перевода земель из одной категории в другую. Если вы подпишете заявление, это покажет вашу поддержку процесса изменения границ.

Подводные камни, если вы подпишете заявление:
1. Потеря контроля над участком: После изменения границ ваша земля станет частью населенного пункта, и ее использование будет регулироваться новыми правилами. Вы можете потерять право использовать участок для сельскохозяйственных целей.
  
2. Риск снижения стоимости участка: Если компания купит ваш участок после изменения границ, она сможет предложить вам цену ниже рыночной, так как теперь у нее есть контроль над процессом изменения категорий земель.

3. Ограничение прав на строительство: На землях населенных пунктов могут действовать строгие правила застройки, которые ограничивают типы зданий, их высоту и другие параметры. Это может затруднить продажу или аренду вашего участка в будущем.

4. Неопределенность сроков: Процесс изменения границ может занять длительное время, и нет гарантии, что он завершится успешно. В результате вы можете оказаться в ситуации, когда ваши права на участок будут временно заморожены.

 Подводные камни, если вы не подпишете заявление:
1. Отказ компании от покупки участка: Если вы не подпишете заявление, компания может отказаться от покупки вашего участка, так как без вашей поддержки процесс изменения границ станет сложнее.

2. Задержка развития территории: Если большинство соседей поддержат изменение границ, а вы окажетесь единственным противником, это может затянуть процесс развития территории и снизить привлекательность вашего участка для потенциальных покупателей.

Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком

Добрый день

Если соседи не уведомили Вас заранее о желании установить границы и Вы не присутствовали при определении границы, то Вы имеете право отказаться от подписи документа по установлению границ и потребовать уведомлении о предстоящем мероприятии определения границ. Для этого можно обратиться за регистрацией земельного участка и уточнить верные границы своего участка.

Если мой ответ был Вам полезен, пожалуйста поставьте лайк

Владимир, здравствуйте, вся ситуация - из за статуса ваших земель. Когда напишите заявление,то землю смогут перевести в иной правовой статус. Возможно участком интересуется иностранный гражданин, а по российскому законодательству продавать иностранцам землю сельхоз назначения нельзя. Для того чтобы оценивать подводные камни нужно понимать конечную цель покупателя.