Я заключила договор найма жилого помещения в котором прописано что владелец жилья

Question

Екатерина

Сб 21 дек. 2024

г. Брянск

Я заключила договор найма жилого помещения в котором прописано что владелец жилья

Я заключила договор найма жилого помещения, в котором прописано, что владелец жилья в праве расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомлением за месяц. А так же, что арендная плата не может меняться в течение срока действия договора (действует до июля 2025). Владелец хочет повысить оплату или расторгнуть договор. Имеет ли наймодатель право расторгнуть договор если я не хочу и не нарушаю закон/пункты договора? И что я могу сделать, чтобы продолжить аренду до конца срока действия договора по цене в нем указанной изначально? Спасибо большое

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

В вашем договоре найма жилого помещения прописано право наймодателя на одностороннее расторжение договора с месячным уведомлением. Однако, это право ограничено законом. Наймодатель не имеет права расторгнуть договор, если вы не нарушаете его условий и законодательства РФ. Его желание повысить арендную плату не является законным основанием для расторжения договора, поскольку в договоре чётко указано, что арендная плата не может меняться в течение срока действия договора (до июля 2025 года).

Что вы можете сделать:

Напомните наймодателю о пунктах договора: Обратите внимание наймодателя на пункты договора, регулирующие порядок изменения арендной платы и расторжения договора. Укажите, что вы не нарушаете договор и не давали согласия на повышение арендной платы.

Зафиксируйте все попытки расторжения договора: Если наймодатель продолжает настаивать на расторжении договора или повышении арендной платы, зафиксируйте все его действия письменно (письма, электронная переписка, свидетельские показания). Это может пригодиться в случае судебного разбирательства.

Обратитесь к юристу: Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на жилищном праве. Юрист поможет вам оценить ситуацию, подготовить необходимые документы и защитить ваши права.

Обращение в суд: Если наймодатель попытается выселить вас до истечения срока договора, вы можете обратиться в суд с иском о признании действий наймодателя незаконными и обязании его исполнять договор на прежних условиях. В суде вы сможете предоставить доказательства вашего соблюдения условий договора и незаконности действий наймодателя.

Ваши шансы на успех:

У вас высокие шансы на успех в суде, поскольку договор составлен в вашу пользу. В нём чётко указано, что арендная плата не может меняться в течение срока действия договора. Наймодатель не может расторгнуть договор без законных оснований.

Важно: Не подписывайте никаких дополнительных соглашений о повышении арендной платы, если вы не хотите этого делать. Это может ухудшить вашу позицию в суде. Все ваши действия должны быть задокументированы. Вы можете написать мне на Whatsapp - контактные данные указаны в профиле