Сб 21 дек. 2024
г. Москва
Ниже процитировано Решение 1143 Указано что оно обязательно для всех
Добрый день. Ниже процитировано Решение 1143. Указано, что оно обязательно для всех землепользователей в границах ЛПЗП. ЛПЗП - это лесопарковая защитная полоса. Мне не вполне понятно, относится ли моя земля уч 50:12:0010209:682 к зоне действия данного Решения? Согласно ЕГРН, это земли поселений, ВРИ - гостиничное обслуживание, к землям лесфонда не относится. Карта ЗОУИТ тоже не относит участок к зоне лесопарков. Можно ли строить защиту от претензий администрации на основании того, что данное Решение 1143 относится только к землям лесопарков и не затрагивает земли поселений? Спасибо РЕШЕНИЕ ИСПОЛКОМА МОССОВЕТА И МОСОБЛИСПОЛКОМА ОТ 17.04.1980 N 500-1143 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА УСТАНОВЛЕНИЯ КРАСНЫХ ЛИНИЙ ГРАНИЦ ЗОН САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ ИСТОЧНИКОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ Г. МОСКВЫ В ГРАНИЦАХ ЛПЗП п.3 Во втором поясе выделена режимная "жесткая" зона, в которую входят прибрежные участки канала им. Москвы, его водохранилища и участки Москвы-реки по 150 м в обе стороны. В этой зоне воспрещается всякое строительство и обработка земли с применением навозного удобрения, воспрещается стирка белья, водопой и купанье скота. План красных линий границ зон санитарной охраны является основным и обязательным планировочным документом для всех организаций, министерств и ведомств, осуществляющих проектирование и строительство любых капитальных зданий и сооружений на территории ЛПЗП, а также для всех землепользователей в границах ЛПЗП.
Здраствуйте!
Для определения того, подпадает ли ваш участок (уч. 50:12:0010209:682) под действие Решения исполкома Моссовета и Мособлсовета от 17.04.1980 N 500-1143, необходимо учитывать следующие факторы:
1. Классификация земель: Согласно вашему описанию, ваш участок относится к землям поселений с использованием для гостиничного обслуживания. Это уже устанавливает определенные рамки его применения и возможного воздействия решений, касающихся землепользования.
2. Зона действия Решения: Согласно текста решения, оно применяется к "всем землепользователям в границах ЛПЗП". Значит, если ваш участок находится в пределах границ лесопарковой защитной полосы (ЛПЗП), то оно будет иметь на него влияние. Если же ваш участок не входит в границы ЛПЗП, то вы можете утверждать, что действие данного решения на него не распространяется.
3. ЗОУИТ и ЕГРН: Вы упоминаете о наличии карт ЗОУИТ, которые не относят ваш участок к зоне лесопарков. Важно активно использовать эти документы для обоснования своей точки зрения и защиты от возможных претензий со стороны администрации.
4. Правовая основа: Основные статьи, которые могут иметь значение в данной ситуации:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации: может быть важен для понимания основ градостроительного регулирования и зон также.
- Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения": учитывая, что речь идет о санитарных зонах.
5. Защита от претензий:
- Если ваш участок не попадает в границы ЛПЗП, вы имеете возможность защищать свои интересы, ссылаясь на документы (ЕГРН, ЗОУИТ) и уточняя статус участка.
Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком
вчера в 19:29
Спасибо, но все несколько сложнее. Похоже, что границы зон ЛПЗП устанавливает сам этот документ (Решение 1143). Сейчас мой участок попадает под действие этого решения, что записано в свежей выписке ЕГРН. Но в 2016 г, когда я приобрел участок и построил дом, это решение на меня не распространялось, это видно из старых ЕГРН и других документов. В 2019 г. вышло отдельное постановление Собянина и Воробьева, согласно которому было велено применять Решение 1143. Поэтому я буду наставать, , что в 2016 ваше Решение не действовало и можете идти лесом,
Если ваше решение о выделении земельного участка и строительстве на нем было принято до выхода решения 1143 и вы действовали в рамках законных норм на тот момент, то это может служить аргументом в вашу пользу. Важно понимать, что на момент приобретения участка вы действовали согласно законам и правилам того времени. Если новое постановление (2019 года) основывается на решении 1143 и применяется к участкам, которые ранее не подпадали под его действие, это может быть оспорено. Основной принцип в праве — это «нет обратной силы у закона», то есть законы не должны применяться к событиям, произошедшим до их вступления в силу.
Вы сможете подать заявление об оспаривании решения надзорного органа или его применения к вашему участку.
вчера в 19:36
спасибо
Если консультация была полезна, то не забудьте поставить лайк на ответ (палец вверх), чтоб консультация пошла в зачет
Добрый вечер.
В законе предусмотрены основания для внесения изменений в ПЗЗ. Перечень является исчерпывающим. При этом Вы вправе оспорить решение о внесенных изменениях. Важно учитывать, что земля находится в Вашей собственности, тем самым Вашим правам причиняется существенный вред.
ГрК РФ. Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки
2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;
1.1) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
Ст. 32 ГрК РФ. Статья 32. Порядок утверждения правил землепользования и застройки
4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.
Если дело дойдет до суда, то Вы вправе ссылаться на ст. 304 ГК РФ, требуя устранения нарушений ваших прав.
ГК РФ. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк
Здравствуйте, Дмитрий!
Ваш вопрос касается применения норм, установленных Решением исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 17.04.1980 №500-1143, а также возможности обоснования позиции по поводу несоответствия вашего участка зоне действия данного документа. Разберём ситуацию поэтапно.
1. Является ли ваш участок частью ЛПЗП?
Что такое ЛПЗП?
Лесопарковая защитная полоса (ЛПЗП) создаётся для обеспечения санитарно-экологической защиты прилегающих к ней территорий. Земли, входящие в ЛПЗП, чаще всего имеют статус земель лесного фонда или иных охраняемых территорий.
Ваш участок:
Согласно описанным данным:
- Земли вашего участка имеют категорию "земли поселений" и вид разрешённого использования (ВРИ) — гостиничное обслуживание.
- Карта ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории) также не относит ваш участок к зоне ЛПЗП.
- Участок не относится к землям лесного фонда (это указано в выписке из ЕГРН).
Исходя из этого, формально ваш участок не подпадает под зону действия требований, установленных Решением 1143.
2. Могут ли претензии администрации основываться на Решении 1143?
Ключевое значение имеют границы ЛПЗП и конкретный статус вашего земельного участка. Решение 1143 распространяется на:
- Земли, входящие в ЛПЗП.
- Земли второго санитарного пояса.
Если ваш участок не указан в границах ЛПЗП или санитарных зон, требования этого документа на него не распространяются. При этом отсутствие вашего участка в зоне ЛПЗП можно обосновать:
- Данными из выписки ЕГРН.
- Картой ЗОУИТ.
- Статусом земель: категория "земли поселений" и ВРИ "гостиничное обслуживание" подтверждают, что участок не относится к зонам лесопарков или санитарной охраны.
3. Как строить защиту от претензий администрации?
Ваши аргументы могут быть следующими:
- Юридически доказать, что участок не входит в ЛПЗП.
- Приложите выписку из ЕГРН, подтверждающую категорию земель и ВРИ.
- Сослаться на отсутствие участка в ЛПЗП на основании карт ЗОУИТ и иных официальных документов.
- Сослаться на ограниченную сферу действия Решения 1143.
- Решение 1143 регулирует деятельность в границах ЛПЗП, а также второго санитарного пояса источников водоснабжения. Если ваш участок туда не входит, то положения этого решения на вас не распространяются.
- Применить общие нормы законодательства.
- Законодательство о градостроительной деятельности (Градостроительный кодекс РФ) и использование земель регулируется современными документами территориального планирования и зонирования.
- Укажите, что Решение 1980 года применяется только к конкретным зонам и не затрагивает земли поселений, если они исключены из границ ЛПЗП.
4. Рекомендации по дальнейшим действиям
Запросите уточнение границ ЛПЗП.
- Если претензии администрации основаны на том, что участок якобы входит в ЛПЗП, попросите предоставить актуальную документацию, подтверждающую это. Например, карты границ ЛПЗП, утверждённые органами власти.
Подготовьте письменный ответ. Укажите, что:
- Ваш участок не входит в зону действия Решения 1143 (подтверждение — выписка из ЕГРН и ЗОУИТ).
- Участок имеет статус "земли поселений" и предназначен для гостиничного обслуживания, что исключает его принадлежность к землям лесного фонда или санитарным зонам.
Получите консультацию в Росреестре или администрации. Уточните, есть ли основания считать ваш участок частью ЛПЗП в свете актуальных нормативных актов. Часто территориальные планы менялись после 1980 года.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
