В 1995 году мамой мужа был куплен гараж Договор оформлен

Добрый день! В 1995 году мамой мужа был куплен гараж. Договор оформлен нотариально, но не был зарегистрирован в бти и в росреестре. Продавец гаража давно умер. Год назад умерла мама мужа. Гараж в наследственную массу не был включен, так как справка из бти информирует что собственник гаража - давно умерший продавец. Кого указать в качестве ответчика при подаче искового заявления на признание права собственности в порядке наследования. Заранее благодарю. Татьяна