Я гражданин Казахстана получил ВНЖ несколько дней назад проживаю на квартире у

Здраствуйте!

Поздравляю с получением вида на жительство! Теперь давайте подробно рассмотрим ваши вопросы.

1. Общая и жилая площадь квартиры

Общая площадь квартиры обычно указывается в документах на недвижимость, таких как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Жилая площадь – это сумма площадей всех жилых комнат (спален, гостиных и т.п.), тогда как общая площадь включает также кухни, коридоры, санузлы и другие вспомогательные помещения.

Где найти жилую площадь?

Жилую площадь можно найти в тех же документах, что и общую площадь, например, в техническом паспорте квартиры или выписке из ЕГРН. В некоторых случаях эта информация может быть указана отдельно в кадастровом паспорте или иных технических документах на квартиру.

 Важно ли указывать точные значения?

Да, указание точных значений общей и жилой площади является важным аспектом договора, поскольку это помогает избежать возможных споров в будущем относительно характеристик предоставляемого жилья. Кроме того, такие данные необходимы для корректного оформления документов и регистрации.

2. Фрагмент договора

Фрагмент договора, который вы привели, выглядит следующим образом:

«Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от 20.12.2024 г. N 12:34:12345:6789-10/111/2024-2.»

Этот фрагмент указывает на то, что квартира находится в собственности ссудодателя (лица, которое предоставляет жилье в пользование), и подтверждает это ссылкой на запись в ЕГРН. Это важный элемент договора, так как он удостоверяет законность владения квартирой и исключает возможные споры о правах на нее.

Проверка данных

Убедитесь, что номер записи в ЕГРН и дата соответствуют действительности. Вы можете проверить эту информацию через официальный сайт Росреестра или запросив актуальную выписку из ЕГРН.

Заключение

1. Указание точной общей и жилой площади в договоре является важным для предотвращения возможных споров. Жилую площадь можно найти в тех же документах, что и общую площадь.
2. Фрагмент договора, подтверждающий право собственности ссудодателя на основании записи в ЕГРН, является правильным и необходимым элементом договора. Убедитесь, что данные соответствуют действительности.

Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком

Здравствуйте! 

Узнать, какая у квартиры общая площадь, можно в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). 
К жилой площади относятся только те помещения, которые пригодны для проживания.  Обычно  точно указывается общая и жилая площадь . 
Информация о жилой площади содержится  в кадастровом паспорте.

Сведения о собственнике и ссылка  на документ подтверждающий право собственности является важным аспектом при заключении такого договора . 

Чтобы избежать  в дальнейшем проблем , следует  заказать выписку из ЕГРН , где указаны все характеристики  объекта недвижимости , право собственности , а также обременения . 

Копию правоустанавливающего документа  можно заказать через МФЦ. 

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее — запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Если мой ответ был полезен, то поставьте пожалуйста  лайк. 

Добрый день

Собственно для миграционной службы неважно на каком праве Вы получаете возможность временного пребывания, главное, чтобы она у Вас была. Поэтому это может быть обычный договор безвозмездного пользования (Вы можете заказать его подготовку в чате). Что касается включения в договор сособственников то, учитывая положения ст. 247 ГК РФ либо в договоре должны быть указаны все собственники, либо они должны поставить подписи о том, что с ними такое пользование принадлежащей им собственностью согласовано. 
 

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Вам надо взять выписку из ЕГРН и узнать общую жилую площадь. Её можно заказать в МФЦ. 

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, Общая площадь жилого помещения состоит состоит из суммы площади всех частей жилого помещения. То есть, в общую площадь квартиры входят: кухня, сан.узел, коридор (прихожая), кладовая(если имеется). Исключением являются: балконы, лоджии и террасы. То есть, балконы не входят в состав общей площади квартиры.
 

Статья 15. Объекты жилищных прав
 

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в выписке о регистрации права собственности на жилое помещение (переоформления права собственности), указывается общая площадь жилого помещения, без учета площади балкона.

Если мой ответ был полезен Вам, поставьте пожалуйста лайк