Мой отец резидент Казахстана В 2016 году будучи в браке

Здраствуйте!

Вопрос 1: Получение нового документа собственности на квартиру

Чтобы решить вопрос с получением нового документа собственности на квартиру, вашему отцу нужно будет действовать через представителя, назначенного по доверенности. 

Вот какие действия необходимо предпринять и какие документы потребуются:

1. Оформление нотариальной доверенности:
  Ваш отец должен оформить доверенность на ваше имя или на другого доверенного лица, которое будет представлять его интересы в России. Эта доверенность должна быть заверена нотариусом в Казахстане.

2. Перевод и легализация доверенности:
  Доверенность, выданная в Казахстане, должна быть переведена на русский язык и легализована в соответствии с международными соглашениями. Казахстан является участником Гаагской конвенции 1961 года, поэтому достаточно проставления апостиля на оригинал доверенности.

3. Подготовка необходимых документов:
  Вам понадобится следующий пакет документов:
  - Нотариально заверенная копия паспорта вашего отца;
  - Копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
  - Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о текущей записи собственника;
  - Документы, подтверждающие право наследования (если необходимо);
  - Доверенность с апостилем и переводом на русский язык.

4. Обращение в российский суд:
  Чтобы получить новый документ собственности, вам нужно будет обратиться в российский суд с заявлением о внесении изменений в ЕГРН. Суд рассмотрит представленные документы и примет решение о выдаче нового свидетельства о праве собственности.

Вопрос 2: Возможность продажи квартиры по доверенности

Да, вы сможете продать квартиру, если у вас есть надлежащим образом оформленная доверенность от вашего отца, которая дает вам право распоряжаться недвижимым имуществом. 

Процесс продажи квартиры по доверенности включает следующие этапы:

1. Проверка полномочий по доверенности:
  Убедитесь, что в доверенности четко прописаны полномочия на продажу квартиры, заключение договоров купли-продажи и подписание акта приема-передачи.

2. Поиск покупателя:
  Найдите покупателя, готового приобрести квартиру.

3. Заключение предварительного договора:
  Заключите предварительный договор купли-продажи, в котором укажите условия сделки, сроки передачи денег и подписания основного договора.

4. Сбор документов:
  Подготовьте полный пакет документов для сделки:
  - Договор купли-продажи;
  - Акт приема-передачи;
  - Кадастровый паспорт на квартиру;
  - Выписку из ЕГРН;
  - Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  - Доверенность с апостилем и переводом на русский язык.

5. Подписание договора купли-продажи:
  Подпишите основной договор купли-продажи от имени вашего отца, используя предоставленную ему доверенность.

6. Государственная регистрация перехода права собственности:
  Передайте документы в МФЦ или Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на нового владельца.

Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком

Добрый день

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом любым образом, в том числе отчуждать его в пользу других лиц по безвозмездным сделкам, к которым относится договор дарения (п. 2 ст. 209, п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ограничения по признаку гражданства отсутствуют.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ), осуществление которой на территории России входит в полномочия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Вашему отцу следует составить договор дарения в письменной форме и подписать его вместе с одаряемым (Вами). Нотариальное удостоверение сделки при этом не требуется, хотя и возможно по вашему желанию.
Вы являетесь близкими родственниками, поэтому налог при дарении квартиры в РФ платить не будете независимо от вашего с отцом гражданства.

Поэтому после подписания сторонами Договора дарения, необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому (ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ».

При этом, в Росреестре субъекта РФ потребуется (ст.572 ГК РФ):-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;-правоустанавливающие документы на квартиру:

а)Выписку из реестра прав на недвижимое имущество;

б)Кадастровый, Технический паспорт на квартиру и т.д.;-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру;

- квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре субъекта РФ (2 т.р. за каждый Объект дарения) и т.д

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк