Построен дом в браке оформлен на супруга Как выделить 2 3

Здраствуйте!

Основные моменты

1. Оформление собственности: Если дом был построен в браке, то он считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого он официально зарегистрирован. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное.

2. Выделение долей: Чтобы выделить долю супруге, необходимо провести процедуру раздела имущества. В вашем случае речь идет о выделении 2/3 доли супруге. Это можно сделать через соглашение о разделе совместно нажитого имущества или путем заключения договора дарения.

3. Договор дарения: Договор дарения – это способ передачи права собственности на недвижимость безвозмездно. Он заключается между двумя сторонами: дарителем (в данном случае супругом, который владеет домом) и одаряемым (супругой).

 Правовые аспекты

-Статья 572 Гражданского кодекса РФ

Согласно этой статье, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

-Статья 574 Гражданского кодекса РФ

Эта статья устанавливает форму договора дарения. В частности, пункт 3 статьи 574 гласит, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Таким образом, даже если договор будет составлен без участия нотариуса, его все равно нужно зарегистрировать в Росреестре.

-Статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Данная статья регулирует порядок оформления сделок с недвижимым имуществом. Она указывает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Исключение составляют случаи, когда все участники долевой собственности одновременно передают свои доли одному или нескольким приобретателям.

Процесс выделения доли через договор дарения

1. Составление договора дарения: Супруг составляет договор дарения, в котором указывается, что он передает своей супруге 2/3 доли в доме. Договор должен содержать информацию об объекте недвижимости, размере передаваемых долей и условиях передачи.

2. Нотариальное удостоверение: Поскольку речь идет о передаче доли в праве общей собственности, согласно статье 42 ФЗ № 218-ФЗ, такой договор обязательно должен быть заверен нотариусом.

3. Государственная регистрация: После подписания и нотариального удостоверения договора дарения необходимо подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Это можно сделать лично, через МФЦ или онлайн через портал госуслуг.

Заключение

Да, выделение 2/3 доли супруге возможно через договор дарения, однако этот процесс требует обязательного нотариального удостоверения договора и последующей государственной регистрации. 

Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком

Здравствуйте. Без нотариуса это сделать нельзя. Вы можете заключить помимо договора дарения брачный договор, но это также у нотариуса.

Добрый день

Договор дарения доли заключается в письменной форме и подлежит обязательно нотариальному удостоверению (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218).

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк

 

Здравствуйте, Анастасия!

Да, вы можете выделить долю супруге в размере 2/3 от построенного дома, оформив это в виде договора дарения. Однако есть важные нюансы:

1. Дарение доли в доме:

• Нотариальное удостоверение договора обязательно. В случае дарения доли недвижимости (а не всей собственности целиком), нотариальное удостоверение требуется в соответствии с п. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
• После удостоверения договора его необходимо зарегистрировать в Росреестре, чтобы изменения вступили в силу.

2. Если хотите избежать нотариуса:

• Это возможно только если дом передается целиком. Например, супруг может подарить весь дом, а затем супруга оформит часть на супруга обратно. Однако такой путь будет сложнее и затратнее из-за двойной регистрации и возможных налоговых последствий.

3. Режим совместной собственности:

Если дом построен в браке, он уже считается совместной собственностью, даже если оформлен только на супруга (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

• Вместо дарения супруги могут заключить соглашение о разделе имущества и закрепить в нем 2/3 доли за супругой.
• Соглашение также подлежит нотариальному удостоверению.

4. Налоги:

Дарение между супругами не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Рекомендации:

1. Если вы решили оформить дарение доли, обратитесь к нотариусу, чтобы составить и удостоверить договор.
2. Если хотите избежать сложностей, рассмотрите вариант оформления соглашения о разделе имущества с нотариальным заверением.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.