Хотим купить квартиру, но у продавца в собственности квартира менее 3х лет, чтобы не платить налог 13 процентов, она предлагает оформить сделку по 2м договорам , один договор купли продажи, где будет указана сумма, например 2,5 млн, а другой договор на неотделимые улучшения, и в нем будет указываться остальная сумма, будет ли считаться такая сделка законной? Какие риски есть для меня?