Я взяла квартиру ипотеку в браке развелась муж не 100 платит

Здравствуйте, я взяла квартиру ипотеку в браке,развелась,муж не 100% платит за ипотеку,а 70%,так же он не оплачивает ком,услуги свою половину,пьёт там ,устраивает бичатник,платим всего за ипотеку 2 года,как нам поделиться квартиру ?Соглашения составлять он не хочет,я слышала что через 3 года если не выделять доли,то квартира останется в моей собственности и бывший муж не сможет на неё претендовать,документы оформлены только на меня в ипотеке,его вообще там нет