Год назад купила в ипотеку в строищемся доме квартиру с помощью

Здраствуйте!

1. Материнский капитал: Средства материнского капитала предоставляются для улучшения жилищных условий семьи. Согласно законодательству, после использования этих средств родители обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

2. Брак и права супругов: При приобретении квартиры до вступления в новый брак ваш супруг не имеет автоматического права на долю в этой недвижимости. Однако, если квартира оформлена в браке, она считается совместной собственностью супругов, независимо от того, кто ее приобрел.

3. Раздел имущества: Если супруги решат разделить имущество, они могут сделать это либо по соглашению сторон, либо через суд. В случае раздела имущества, приобретенного до брака, оно остается в собственности того супруга, который его приобрел.

Обязанность выделения долей

Согласно статье 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Приобретенное с использованием средств материнского капитала жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей.

Это означает, что вы обязаны выделить доли детям, так как использовали средства материнского капитала. Однако обязанность выделять долю вашему новому супругу отсутствует, поскольку на момент приобретения квартиры вы находились в разводе.

Отказ от доли

Ваш супруг может отказаться от своей доли в квартире, если она будет ему предоставлена. Отказ оформляется нотариально и регистрируется в Росреестре. Однако важно помнить, что отказ от доли не освобождает вашего супруга от обязательств по содержанию совместного жилья, если оно является совместным имуществом.

Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком            

Добрый день

Бывшему мужу вы обязаны выделить долю в квартире, купленной за счет средств материнского капитала. Продать доли детей вы можете только с согласия органов  опеки. Сделка оформляется только через нотариуса и должно быть соблюдено право приоритетности покупки долей. 

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк

Здравствуйте, Александра!

В вашей ситуации, поскольку вы использовали средства материнского капитала на приобретение жилья, к вам применяются нормы законодательства, регулирующие порядок распоряжения этими средствами, а именно:

1. Обязанность выделения долей

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", при использовании средств материнского капитала на покупку жилья, вы обязаны оформить обязательство выделить доли всем членам семьи, включая:

• Себя;
• Ваших детей;
• Вашего супруга (на момент использования средств маткапитала).

Важно: Поскольку на момент оформления ипотеки и покупки квартиры вы находились в разводе, ваш бывший супруг не считался членом вашей семьи. Следовательно, выделять долю на него вы не обязаны.

2. Что делать после повторного брака?

Вступление в новый брак не создает обязанности выделять долю в квартире вашему нынешнему супругу, даже если вы снова вышли замуж за отца детей. Основной критерий — состав вашей семьи на момент использования средств маткапитала.

3. Отказ супруга от доли

Если бы обязательство по выделению долей касалось супруга, он имел бы право отказаться от своей доли, оформив нотариальный отказ. Однако в вашем случае это не требуется, так как вы не обязаны выделять ему долю.

4. Выделение долей детям

Вы обязаны выделить доли детям и себе. Размер долей законодательно не определен, но они должны быть разумными и равными. Например, можно выделить равные доли вам и вашим детям или пропорции, которые сочтете справедливыми.

Рекомендации:

1. Если у вас уже есть нотариальное обязательство перед ПФР о выделении долей, обратитесь к нотариусу, чтобы выполнить его.
2. Оформите договор о распределении долей через нотариуса и зарегистрируйте права собственности в Росреестре.
3. Если у вас есть сомнения или споры, лучше проконсультироваться с юристом по недвижимости.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.