Нужна помощь в следующей ситуации Рассматриваю покупку квартиры квартира продается

Добрый день, нужна помощь в следующей ситуации. Рассматриваю покупку квартиры, квартира продается через риэлтерское агентство, находится в сданном 2 года назад доме, в ней никто не жил, приобреталась явно под дальнейшую перепродажу. Хозяином квартиры является коммерсант, директор небольшой фирмы застройщика, связанного с агентством. Квартира при этом приобреталась под материнский капитал его семьи, собственники 17\19 его жена, 1\19 он, и 1\19 ребенок. Риэлтор также сообщил, что сумма продажи в договоре будет меньше реальной из-за налогов. Вопрос каковы риски данной покупки, стоит ли рассматривать вариант или лучше сразу отказаться? Квартирка весьма симпатичная.