Бабушка хочет передать мне дом как лучше сделать через договор дарения

Здраствуйте!

1. Договор дарения
  Договор дарения – это безвозмездная передача имущества одним лицом другому. В случае передачи недвижимости между близкими родственниками (например, бабушка передает внуку), такой способ часто используется, так как он позволяет избежать налогообложения при дарении (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
  
Преимущества договора дарения:
  - Отсутствие налогов: Если сделка происходит между близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья/сестры, бабушки/дедушки, внуки/внучки), налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается.
  - Быстрота оформления: Процесс регистрации права собственности занимает около 7–10 рабочих дней.
  - Простота сделки: Оформление дарственной проще, чем составление договора купли-продажи, так как нет необходимости указывать цену и условия оплаты.

Недостатки договора дарения:
  - Оспаривание третьими лицами: Дарение может быть оспорено другими наследниками или заинтересованными сторонами, если они смогут доказать, что даритель был недееспособен на момент подписания договора, действовал под влиянием обмана, угроз или насилия, либо находился в заблуждении относительно природы сделки (ст. 578 ГК РФ). Однако такие случаи редки, если все документы оформлены правильно.
  - Риск аннулирования: В некоторых случаях дарение может быть отменено самим дарителем, если одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, либо причинит вред здоровью дарителю (ст. 578 ГК РФ).

Статьи закона:
    - Глава 32 «Дарение» (ст. 572–582)
    - Статья 178 ГК РФ — недействительность сделки вследствие заблуждения
    - Статья 179 ГК РФ — недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, угрозы или насилия

2. Договор купли-продажи
  При договоре купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество другой стороне (покупателю) за определенную плату. Этот способ также имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества договора купли-продажи:
  - Защита от оспаривания: Купля-продажа считается возмездным договором, поэтому шансы на успешное оспаривание со стороны третьих лиц значительно ниже. Покупатель получает право собственности, которое сложно отменить без веских оснований.
  - Более стабильный правовой статус: Возмездность сделки делает её менее уязвимой для отмены, поскольку доказывание мошенничества или иных неправомерных действий сложнее.

Недостатки договора купли-продажи:
  - Налогообложение: Продавец обязан уплатить НДФЛ с дохода от продажи, если недвижимость находилась у него в собственности менее минимального срока владения (5 лет для объектов, приобретенных до 2016 года, и 3 года для близких родственников).
  - Дополнительные расходы: Необходимо указать реальную стоимость имущества, а значит, возможно возникновение обязательств перед налоговой службой.
  - Необходимость соблюдения всех формальностей: Для правильного заключения договора требуется нотариальное удостоверение сделки, что увеличивает затраты на оформление.
 

Лучше конечно, договор дарения оформите!

Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком           

Здравствуйте. Рекомендую оформить договор дарения во первых это дешевле с точки зрения оплаты налога и пошлины. Но сделать лучше договор через нотариуса, чтобы не было возможность оспорить.

Добрый вечер

При иске оспаривания сделки по таким основаниям, как недееспособность лица в момент совершения сделки особо не имеет значения будет ли это дарение или купля продажа т.к. Вы либо будете покупать не по рыночной цене либо фактически не будете платить полную стоимость а это притворная сделка которая ничтожна. Поэтому лучше дарение, в силу ст. 217 НК такая сделка не облагается НДФЛ. требует обязательного нотариального заверения а это шансы заинтересованных лиц оспорить ее по указанным основаниям сводят к нулю.

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк