Доли в квартире у 4 человек по1 4 мама папа сын дочь

Доли в квартире у 4 человек по1/4 (мама,папа,сын,дочь). Сын (38 лет) проживает в этой квартире 18 лет вместе с мамой ,женой и 2 детьми.Дочь и папа проживают по другому адресу уже 16 лет.Сын решает выкупить доли у папы 1/4 и дочери 1/4 ,на его условиях,после подписания договора о купле-продаже у нотариуса,сказал,что подаст в суд,что бы папа с дочерью выплатили ему за 16 лет коммунальные платежи и его ремонты,при этом там не проживая и не приезжая в эту квартиру!!!как быть???