Я арендатор снимаю квартиру Исправно оплачиваю ежемесячную плату и коммунальные услуги

Здравствуйте, я арендатор, снимаю квартиру. Исправно оплачиваю ежемесячную плату и коммунальные услуги. Наступила зима, во всём доме дали отопление, но не в моей квартире. Арендодатель предполагает что проблема с батареей и хочет чтобы я осуществил ремонт за свой счёт ссылаясь на эти пункты договора: Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;  Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте Я же считаю что моей вины в этом нет и готов произвести ремонт в счёт аренды. Подскажите, кто прав в данной ситуации?